Ruhige Lage an einer voll ausgebauten Straße in der Nähe der Underberg-Hauptverwaltung im ca.1 km südwestlich des Rheinberger Stadtkerns gelegenen Gewerbegebietes Rheinberg. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt Rheinberg der A 57 beträgt ca. 2 km.

Im vorderen Bereich der ursprünglich 1991 errichteten Gewerbehalle I befindet sich im EG und OG der Büro- und Sozialtrakt mit einer Nutzfläche von ca. 226 m². Im EG liegt der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, zwei große Büros rechts des Eingangs sowie getrennte Toiletten, Duschräume und ein großer Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche zur linken. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Büroräume mit Größen zwischen 17 und 36 m² sowie ein WC zur Verfügung.

Vom EG aus hat man direkten Zugang zur 331 m² großen Werkhalle. Hier ist ein kleiner Heizraum abgetrennt, über dem Zugang wurde nachträglich noch ein ca. 50 m² großes Hochlager errichtet, welches sich zur Lagerung von Kleinteilen eignet.

Durch einen breiten Durchgang erreicht man die zweite Halle. Beide Hallen sind auch von außen über ca. 4 m breite Sektionaltore anzufahren.

Der Büro- und Sozialtrakt ist modern aber schlicht ausgestattet. Hier liegt im Eingangsbereich und einigen Büros Fliesenbelag, ebenso in den Dusch- und WC-Bereichen. Die Kalksandsteinwände sind unverputzt und weiß gestrichen. Es sind ausreichende Anzahl von Steckdosen und Kabelkanäle für ein Netzwerk vorhanden. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die beiden Hallen werden über eine Gebläseheizung (ebenfalls Gas) beheizt. Im der vorderen Halle liegt ein robuster Vakuum-Betonboden, in der zweiten Halle ist der Boden mit Verbundpflaster versehen.

Die Kaltmiete beträgt EUR 5.260,- zzgl. der üblichen Betriebskosten und der MWSt. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren und eine Kaution oder Bankbürgschaft in üblicher Höhe. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis vom Vermieter honoriert!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990

BESONDERHEIT:
An die Gewerbehalle grenzt ein ca. 220 m² großes, modernes Verwaltungsgebäude mit Keller an, welches ebenfalls angemietet werden könnte!