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Objektnummer: 90091272-1173749 | SIP-ID: 10374

Issum-Sevelen: Produktionshalle als Kapitalanlage

Issum-Sevelen: Gewerbehalle - Produktion in 47661 Issum mit 6550m² kaufen
Seitenansicht und Freiflächen - Produktion in 47661 Issum mit 6550m² kaufen
Zufahrt - Produktion in 47661 Issum mit 6550m² kaufen
Gewerbehallen - Produktion in 47661 Issum mit 6550m² kaufen
Personaleingang - Produktion in 47661 Issum mit 6550m² kaufen
Kaufpreis

2.400.000 €

Gesamtfläche

6550 m²

Marcel Stolberger
Marcel Stolberger

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.400.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als „grünen Westen Deutschlands“ bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen: in Weeze und in Düsseldorf.

A57 (10 Autominuten entfernt), B58, B510, B9, Airport Niederrhein (30 min.), Airport Düsseldorf (37 min.).
Linie SB 30 Issum - Sevelen - Kamp-Lintfort - Moers – DU
Linie 31 Geldern – Issum – Sevelen – Rheurdt - Aldekerk
6,4 km zum Bahnhof Nieukerk (RE10 „Niers-Express“, Kleve-Krefeld-Düsseldorf)


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47661 Issum

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 18.818,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 225.818,- EUR/p.a.
Indexmiete

Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
- 35 PKW-Stellplätze
- zusätzliche Freiflächen
- RWA-Anlage
- Raumluftanlage
- Brandschutztüren
- Schnelllauftore
- Frosterzellen und Kühlräume
- Trafoanlage mit NSHV
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks
- Stahlrahmenkonstruktion
- Lichtkuppeln

Objektdaten

PLZ
47661
Ort
Issum
Nutzfläche
5500 m²
Gesamtfläche
6550 m²
Lagerfläche
500 m²
Freifläche
8057 m²
Bürofläche
318 m²
Grundstücksfläche
14667 m²
Teilbar ab
400

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Marcel Stolberger