Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Xanten-Birten, das sich auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage einer steigenden Nachfrage erfreut. Dabei finden Sie einen interessanten Mix aus kleinen und mittleren Betrieben mit bis zu 150 Mitarbeitern. Von der Produktion über den Handel bis hin zu Dienstleistungsunternehmen findet sich ein breites Spektrum, das dieses Gebiet auch regional bekannt gemacht hat. Xanten am linken Niederrhein, zwischen Duisburg und Kleve, Wesel und Nijmegen, bietet darüber hinaus Unternehmerinnen und Unternehmern als Standort für Dienstleistungen, Handwerk und produzierendes Gewerbe eine Vielzahl von Möglichkeiten, erfolgreiche Geschäfte zu tätigen

A 57 Köln / Nimwegen mit Anschluss in Sonsbeck oder Alpen (8 km)
A 3 Oberhausen / Arnheim mit Anschluss in Wesel-Schermbeck (17 km)
Bahnhof in Xanten mit Pendelverkehr nach Duisburg RB31

Zur Miete bieten wir Ihnen eine ca. 547 m² große Büro-/oder Ausstellungsfläche an. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Büro-/und Gewerbegebäudes und wurde zuletzt als Großraumbüro genutzt. Das Büro präsentiert sich modern. Durch das Lichtband im Giebel und den zahlreichen Fensterelementen ist für ausreichend natürlichen Lichteinfall gesorgt. Inmitten der Gewerbefläche befinden sich Lager-/und Abstellräume. Ein Einzelbüro, die Teeküche und getrennte Mitarbeiter WCs, runden das Raumprogramm ab.
Durch die offentragende Stahlkonstruktion wären individuelle Grundrissgestaltungen durch Trockenbauweise einfach realisierbar.
Die Büroräume sind hell und modern ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Böden sind mit PVC-Belag in Natursteinoptik versehen. Die Sozialräume sind gefliest.
Vor der Immobilie befinden sich KFZ-Abstellplätze. Werbeflächen, die auf Ihr Unternehmen aufmerksam machen, können am Objekt angebracht werden.
Insgesamt ist diese Gewerbeimmobilie eine ideale Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einer großzügigen praktischen Büro-/oder Ausstellungsfläche sind.

- Großraumbüro
- individuell Teilbar
- Sozialräume
- Mitarbeiter WC
- Lagerräume, Abstellräume
- Datenverkabelung
- moderne Ausstattung
- Warmwasserheizung/Gas
- KFZ-Stellplätze