TOPGEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND CARPORT IN BELIEBTER WOHNLAGE VON SANKT AUGUSTIN

LAGE
Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße des Ortsteils Niederpleis. Mehrere Kindergärten, alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlich Personennahverkehr und nur 5 Fahrminuten bis zur Autobahn mit bester Verbindung nach Siegburg, Bonn und Köln.

WOHNHAUS
Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, 151 m² Wohnfläche im EG und OG einschließlich 37 m² wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss und zuzüglich 21 m² großer Sport-/Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse und das pflegeleichte Grundstück mit Zierbepflanzung und Gartenteich.
Das Haus verfügt des Weiteren über eine Küche, zwei Bäder, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich außer dem beheizbaren Sportraum mit Heizung und Fenster, der sich auch sehr gut als Homeoffice eignet, eine geräumige Waschküche sowie drei Abstellräume.

PHOTOVOLTAIKANLAGE
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Der produzierte Strom wird eingespeist und reduziert somit die laufenden Stromkosten. Es ist ein entsprechender Speicher vorhanden, der auch für den Anschluss einer Wallbox geeignet ist.

GARAGE UND CARPORT
PKW-Garage in massiver Bauweise - am Haus angebaut und mit Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Davor befindet sich ein PKW-Carport in Holzbauweise mit Eingangsüberdachung für das Wohnhaus.

AUSSTATTUNG
Überwiegend allergikerfreundliche Bodenbeläge in PVC und Fliesen, Kaminofen, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2 Duschbäder, Photovoltaikanlage, Balkon, große Terrasse, Gartenteich; zusätzlich wohnmäßig ausgebautes Dachgeschoss, Brennwertheizung.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 208,27 kWh/(m²·a), G, Bj. 1977, Gas

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

UNSER SERVICE FÜR SIE
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