Eitelborn besticht durch die gesunde Höhenlage und die angenehme Idylle des unteren Westerwalds. Gerade bei Pendlern und jungen Familien ist der Ort sehr beliebt. In nur wenigen Minuten erreichen sie bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. In die Koblenzer Innenstadt, sowie nach Montabaur gelangen Sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem ÖPNV. Zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich Ihnen vor Ort. Grund- und Hauptschule erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Nächstgelegenen größere Städte sind Koblenz, Bad Ems und Montabaur.

Die zur Veräußerung anstehende Immobilie wurde 1997 in Fertigbauweise, voll unterkellert in ruhiger Ortsmitte von Eitelborn errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 188m² und verteilt sich über das Erd- und erste Obergeschoss. Die jeweiligen Etagen sind über eine massiv geschwungene Treppe mit Eichenholzstufen zu erreichen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Kern der Immobilie. Hier verfügen Sie über das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner ist auf dieser Etage die Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- / Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss beeindruckt durch zwei weitere großzügige Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Küche geplant (alle Anschlüsse sind vorhanden), kann aber auch anderweitig genutzt werden. Abgesehen von dem verlegten Echtholzparkett, besticht diese Etage durch den grandiosen Fernblick vom Aussichtsbalkon!

In dem komplett ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können. Aktuell wird ein Raum z.B. als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ferner ist hier eine Sauna installiert.
Die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Raum für Familienmitglieder, als Home-Office oder als Mieteinnahmequelle.
Von der Doppelgarage (zwei PKWs hintereinander) aus können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ohne große Umwege in das Haus bringen.

Eine Besichtigung vor Ort , wird Sie von dieser eindrucksvollen, nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!

Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung. (Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung)
Der parkähnliche Garten ist malerisch angelegt und verfügt über einen kleinen Fischteich.