Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, nur wenige Kilometer von der Stadt Koblenz entfernt. Bekannt ist Mülheim-Kärlich überregional durch das große Gewerbegebiet in welchem zahlreiche filialisierende Einzelhändler ihre Verkaufsstellen unterhalten. Die Stärken des Gewerbegebietes sind der interessante, umfassende Branchen-Mix und die hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit. Außerdem zählen dazu insbesondere die Bereiche des Groß-und Einzelhandel, des Handwerks, der Industrie sowie der Dienstleistungssektor. Neben vielen namhaften Filialisten hat sich dort auch eines der größten Unternehmen für Musterhausaustellungen niedergelassen.

Das Gewerbegebiet liegt an der B9, dem direkten Zubringer zu den Bundesautobahnen A 61, A 48 und der A 3. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage reicht das Einzugsgebiet des Gewerbeparks bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus.

Die hier angebotene ca. 380 m² große Gewerbefläche befindet sich zentral gelegen im Gewerbepark von Mülheim-Kärlich. Die vielseitig nutzbare Halle wurde Ende 2016 fertiggestellt und befindet sich daher in einem neuwertigen, sehr gepflegten und modernen Zustand und kann ab Januar angemietet werden.

Das Grundstück wurde so angelegt, dass die gepflasterte Fläche vor dem Objekt zur Ausstellung oder zur Präsentation bspw. von Fahrzeugen genutzt werden kann. Die Schaufensterfront zieht sich über die gesamte straßenseitige Fassade sowie über einen Teil der Hallenseiten und bietet neben einer einflügeligen Eingangstür auch die Möglichkeit, ebenerdig über eine doppelfügelige Türe, bspw. Fahrzeuge in die Halle zu befördern.

Beheizt wird die Halle über eine Wärmepumpe, der Boden wird über die Fußbodenheizung erwärmt. Gekühlt wird diese mittels einer Klimaanlage.

Flächenaufteilung:

- ca. 280m² Verkaufsfläche
- ca. 15m² Nebenfläche (WC-Anlage / Abstellraum)
- ca. 34m² Bürofläche (aufgeteilt in zwei Büroräume)
- ca. 40m² Lager/ 2 Garagen

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Ja

Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

- Klimaanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ein Show-und Verkaufsraum
- zwei separate, abschließbare Büroräume
- WC-Anlage
- Teeküche
- Abstellraum mit Safe
- eingezäuntes Areal
- gepflasterter Außenbereich mit Grünanlage