Die Immobilie liegt absolut ruhig und kinderfreundlich in einer Sackgasse mit Wendehammer im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; sicherlich eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld. Ein sicherer Platz für sorglos spielende Kinder.

Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.

Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.

Attraktive Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.

Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!

In exponierter Lage in Krefeld-Verberg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978. Es liegt absolut ruhig in einer Sackgasse mit Wendehammer. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine seitlich angebaute Garage sowie ein Carport. Ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Das insgesamt 713 m² große Grundstück ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über eine attraktive Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand, der die familiäre Privatsphäre schützt.

Beim Eintreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich mit einem offen gestalteten Treppenaufgang. Die Flächen- und Raumverteilung im Erdgeschoss ist perfekt gestaltet. Ein kleines Gästezimmer bietet in Zeiten von "Homeoffice" alternativ den idealen Arbeitsraum. Vorbei an der separaten Garderobe sowie dem Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Küche mit direkt angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Natürlich haben Sie auch den direkten Zugang aus der Küche in das Esszimmer. In halb offener Gestaltung zum Wohnzimmer lässt die gesamte Fläche von ca. 45m² viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Selbst ausladende Wohnlandschaften können problemlos untergebracht werden. Die großflächigen Panoramascheiben bieten nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten, sondern schaffen eine besondere Verbindung zwischen innen und außen. Der offene Kamin aus massivem Bruchstein und ein hochwertiger Massivholzboden tun ihr Übriges, um aus diesen Räumen das Highlight der Immobilie zu machen. Der bereits schön eingewachsene und doch lichte Garten ist großflächig und wartet nur auf die individuelle Gestaltung und Note der nächsten Familien-Generation.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Zuge einer Modernisierung dieser Etage kann eine Umverteilung der Flächen einen neuen Zeitgeist einläuten und neue Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen kreativ realisieren.

Zu guter Letzt bleibt zu erwähnen, dass das Haus voll unterkellert ist und neben den üblichen Versorgungs- und Nutzräumen einen klassischen Partykeller sowie einen Saunabereich bietet.

Unser Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, überwiegend auf Basis des Baujahres und steht zukünftigen Eigentümern kurzfristig zur Verfügung. Im Hinblick auf Lage und Charakteristika lohnt sich jede Investition in eine liebevolle Modernisierung dieser schönen Immobilie!

+ Alufenster, doppelt verglast
+ Böden: Eiche-Landhausdielen, Fliesen, Teppich
+ 1 großer Wohnraum mit Kamin
+ 1 Esszimmer
+ Panoramafenster, Wohn- u. Esszimmer
+ 1 teilüberdachte Terrasse
+ großes Gartengrundstück, Süd-Ostausrichtung
+ großzügige Küche mit Einbauküche
+ 1 Vorratsraum
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Büro oder Gästezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche
+ Gas-Brennwerttherme, ca. 2015
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ 1 Garage mit Zugang in den Garten
+ 1 Carport-Stellplatz
+ voll unterkellert
+ Partykeller
+ Sauna

Energieausweis ist vorhanden.