Boisheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Viersen im gleichnamigen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 2.000 Einwohnern ist Boisheim ländlich geprägt und von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht. Geografisch liegt Boisheim zwischen den größeren Städten Viersen und Nettetal und hat eine günstige Anbindung durch den Bahnhof an die Bahnstrecke zwischen Düsseldorf und Venlo.

Der dörfliche Charakter zeigt sich vor allem in der gut erhaltenen, historischen Bausubstanz und den alten Fachwerkhäusern im Ortskern. Besonders sehenswert ist die katholische Kirche St. Peter, die das Zentrum des Ortes prägt. In Boisheim gibt es ein reges Vereinsleben, das vor allem durch Sportvereine und die Freiwillige Feuerwehr geprägt wird. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch den Naturpark Schwalm-Nette, der mit seiner artenreichen Flora und Fauna Naturliebhaber anzieht.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Boisheim verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind größere Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Insgesamt bietet Boisheim eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer dennoch guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Die hier angebotene, zweigeschossige Altbauvilla, erbaut im Jahr 1903, ist ein architektonisches Juwel, das den Stil der Neurenaissance aufgreift. Mit ihrer eindrucksvollen roten Ziegelsteinfassade, den charakteristischen geknickten Schweifgiebel und ihrer aufwendigen Gestaltung verströmt die Villa einen unverwechselbaren historischen Charme. Die Kombination aus historischer Baukunst und modernen Elementen macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Das großzügige Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von etwa 2.540 m ² und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. 1989 wurde das Haus in Zusammenarbeit mit einem Architekten und der Denkmalbehörde liebevoll kernsaniert, wobei die denkmalgeschützte Substanz erhalten und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort integriert wurde. Die Villa verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 367 m², die sich über drei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² wurde früher als Zahnarztpraxis genutzt und ist ideal für Freiberufler wie Ärzte, Anwälte oder andere Dienstleister, die eine repräsentative und zentrale Geschäftslage suchen. Der große Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie sanitäre Anlagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Deckenhöhe und die vielen Fenster schaffen ein helles und freundliches Arbeitsumfeld. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann das Erdgeschoss nach Bedarf auch für andere gewerbliche Zwecke oder als Wohnfläche umgestaltet werden. Das einladende Entree mit antiken Fliesen im Jugendstil-Blumenmuster unterstreicht nochmal den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Durch ein großes Glaselement mit Türe wird der Gewerblicheteil vom Treppenhaus getrennt.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit ca. 125 m². Die hohen Decken und die historischen Holzdielen verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und einem Erker, einem Hauptschlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer separaten Gästetoilette. Durch die großen Fenster genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das weitläufige Grundstück und die Umgebung.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 112 m² diente in der Vergangenheit als Labor für die Praxis und bietet zusätzlichen noch einen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich ist ebenfalls vollständig ausgebaut und verfügt über enorm viel Potenzial, um in eine separate Wohneinheit, ein Atelier oder einen Gästebereich umgestaltet zu werden. Die große Fläche, die hohen Decken und die Flexibilität in der Nutzung machen das Dachgeschoss zu einer besonders attraktiven Ergänzung der Villa.

Insgesamt 2.540 m² umfasst das weitläufige Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Im hinteren Bereich befindet sich eine gepflegte Obstwiese, die zum Entspannen und zur Gartenarbeit einlädt. Ein Hundezwinger bietet Platz für Tierhaltung, was die Immobilie besonders für Hundebesitzer attraktiv macht.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung steht.

Fazit: Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und bietet gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Durch die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentatives Zuhause für eine Familie als auch als Standort für Freiberufler. Das großzügige Grundstück und die vielen Nutzungsmöglichkeiten im Haus machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Architektur der Villa vereint die Eleganz der Neurenaissance mit den funktionalen Anforderungen eines Wohn- und Geschäftshauses. Besonders prägend für das äußere Erscheinungsbild sind die roten Ziegelsteine sowie der geknickte Schweifgiebel, der Fassade ein markantes, klassisches Profil verleiht. Hohe Fenster und eine klare, symmetrische Bauweise schaffen ein repräsentatives Erscheinungsbild, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Im Innenbereich der Villa wurden zahlreiche historische Details bewahrt. So sind die Böden aus hochwertigen Holzdielen und Fliesen, und die Fenster – originalgetreue Holzrahmen mit zweifacher Verglasung – bieten moderne Energieeffizienz bei historischem Charme. Diese Kombination von Alt und Neu zieht sich durch das gesamte Haus.

Die Villa wurde im Jahr 1987 kernsaniert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Elemente gelegt, während die technische Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Somit verfügt die Villa über Doppelfenster, also neuen doppelverglasten Holzfenster und den dahinterliegende original Fenstern. Dies gewährleistet eine gute Wärmedämmung, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.

Die Böden im gesamten Haus sind aus hochwertigen Holzdielen und Fliesen gefertigt, was zur exklusiven und edlen Gesamtwirkung der Innenräume beiträgt. Die Heizung sowie die Elektrik und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert.

Im Folgenden haben wir für Sie die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie zusammengestellt:

+ Historische Villa im Neurenaissance-Stil mit roter Ziegelsteinfassade
+ Baujahr 1903, zweigeschossig, mit geknicktem Schweifgiebel
+ Grundstücksgröße: ca. 2.540 Quadratmeter
+ Wohn- und Nutzfläche: ca. 430 Quadratmeter
+ Kernsanierung 1987 in enger Abstimmung mit Denkmalbehörde und Architekt
+ Erdgeschoss ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende (ehemalige Zahnarztpraxis)
+ 1. Obergeschoss als private Wohneinheit nutzbar
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Große Obstwiese und Hundezwinger
+ Böden: hochwertige Holzdielen und Fliesen
+ Doppelfenster
+ 1 Garage und mehrere Stellplätze

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