Im fußläufig gelegenen Zentrum von D-Holthausen befinden sich alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Banken. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen als auch den Elbroichpark und Spazier- und Radwege die zu einem aktiven und vielfältigen Freizeitangebot beitragen.

Zusätzlich bietet Ihnen die Lage eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen, A3 Richtung Köln oder Duisburg und A 46 Richtung Wuppertal oder Neuss.

Angeboten wird eine 2023 sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstrasse gegenüber des Elbroichparks in D-Holthausen. Die Wohnung ist vermietet und bietet sich daher auch optimal für Kapitalanleger an.

Besichtigen Sie mit uns diese schöne Wohnung in Holthausen.

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CONZEN Immobilien GmbH – Kompetenz und Erfahrung seit mehr als 32 Jahren.

Verkauf – Vermietung – Hausverwaltung – Bewertung.
www.conzen-immobilien.de

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Zimmer, eine Küche mir Zugang zum Balkon und ein Bad mit Tageslichtfenster. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu begehen. Die Fenster sind doppelt verglast.

Die umfangreiche Sanierung wurde 2023 durchgeführt. Böden neu, Bad neu, Wände neu glatt verputzt, Elektrik inkl. Unterverteilung neu. Anschließend erfolgte die Vermietung.

Die Wohnung wir mit Hilfe einer Gas-Etagenheizung beheizt, welche nach dem Prinzip der Umluft funktioniert, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert ist und keine Heizkörper die Stellfläche einschränken.


AUSSTATTUNG

++ Komplettsanierung 2023
++ 2-Zimmer-Wohnung
++ 3. OG
++ Küche, Diele, Bad und Balkon
++ Bad mit Tageslichtfenster und Duschabtrennung
++ Gas-Etagenheizung
++ Gegensprechanlage
++ großer Kellerraum

VORTEILE

++ cleverer Grundriss
++ helle Räume
++ 2 x Abstellraum
++ ausreichend Steckdosen
++ ruhiges Haus


IM HAUSGELD ENTHALTEN

+ Hausmeisterdienst
+ Winterdienst
+ Treppenhausreinigung

Die Verwaltung der Wohnanlage (WEG), in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unser Unternehmen. Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.


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