Fordern Sie bei Bedarf gerne unser separates Lage-Exposé an.



Die Gemeinde Nettersheim liegt in der Mittelgebirgslandschaft der Eifel zwischen Urft und Erft im Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn und hat ca. 7.769 Einwohner (Stand 31.12.2020 Quelle Eifelgemeinde Nettersheim). Der historische Ortskern und die vielen restaurierten Fachwerk- und Bruchsteinhofanlagen kennzeichnen das Ortsbild.



In Nettersheim gibt es alles, was man für den Alltag benötigt. Ärzte, 1 Apotheke, Restaurants, 1 Bäckerei, Banken, 1 Supermarkt, 1 Bioladen, Ferienhäuser und -wohnungen, Schulen und mehrere Kindergärten runden das Angebot ab. Das nächste Krankenhaus liegt in Mechernich (ca. 16 km entfernt). Hervorzuheben ist die gute Autobahnanbindung zur A1, denn Nettersheim hat eine eigene Autobahnzu/-abfahrt. Auch ist die Eifelgemeinde über den Bahnhof Nettersheim an das Schienennetz der Deutschen Bundesbahn Köln-Trier angebunden.



Die Gemeinde Nettersheim wurde 1990 von der Deutschen Umwelthilfe als Bundeshauptstadt des Naturschutzes ausgezeichnet und unterhält ein Holzkompetenz- und Naturzentrum. Es berät und informiert über die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff, für umweltfreundliche Wärme und natürliches Bauen.



Folgende Entfernungen sind zu den nächstgelegenen, größeren Städten zurückzulegen:



- Köln 60 km

- Aachen 60 km

- Düsseldorf 100 km



Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle Leben. Für Touristen gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.



Weiterführende Informationen finden Sie im Internet unter www.nettersheim.de

Sie suchen in zentraler Lage von Nettersheim helle und zweckmäßige Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder mit Untervermietungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Gebäudekomplex?



Angeboten werden hier schön ausgestattete Praxis- oder Büroräume mit Patienten-/Besucheranmeldung, Wartezimmer, zweckmäßigen Einbauschränken, Einbauküchen und weiteren neuwertigen Möbeln.



Die Praxis wurde zuvor von der Eigentümerin selbst über viele Jahre als Praxis für Allgemeinmedizin genutzt und ist zur Weiternutzung optimal ausgestattet.



Die Räume eignen sich aber sowohl für eine Arzt-/Facharztpraxis als auch für eine physiotherapeutische Nutzung oder für eine Nutzung als Büroräumlichkeiten, wie z. B. für ein Ingenieur- oder ein Steuerberatungsbüro.



Folgende Alternativmöglichkeiten wären denkbar:



- Gemeinschaftspraxis

- Einzelne Arztpraxis

- Praxis für Physiotherapeuten

- Massage- oder Schönheitspraxis

- Praxis für sonstige Therapien

- Räume für Beraterberufe

- Laborräume

- Büroeinheit

- Ausstellungsräume





Die Lage ist hervorragend und es stehen im Umfeld und im Hof ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.





Die Räumlichkeiten mit viel Potential und sehr gepflegter Ausstattung belaufen sich auf insgesamt ca. 142,55 m². Zusätzlich steht im darunter liegenden Keller eine weitere, kleinere Nutzfläche z.B. als Lagerraum oder als zusätzliches Labor zur Verfügung.



Die Gewerbeeinheit besteht aus:



- Empfangsraum für Patienten oder Besucher

- Wartezimmer komplett bestuhlt

- Labor mit hochwertigen Auszugsschränken und Oberschränken

- Anmeldebereich mit Theke und Wandschränken

- Sprechzimmer 1 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine

- Sprechzimmer 2 mit zusätzlich begehbarer Umkleidekabine

- großer Behandlungsraum mit hochwertigen Einbauschränken

- Behandlungsraum mit 2 abgetrennten Bereichen für z. B. EKG oder Physiotherapie

- Laborraum oder Raum für Mitarbeiter

- Bad mit ebenerdiger Dusche

- WC mit zusätzlichem Urinalbecken

- Lagerraum im Kellerbereich





Die Räumlichkeiten befinden sich im Nebengebäude (Baujahr 1975) eines 2-geschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1935) mit Satteldach und Sprossenfenstern. Hierdurch ist ein schöner kleiner Innenhof entstanden, in dem sich eine Sitzbank zum Verweilen befindet.



Über 2 Stufen und einen separaten Eingang kommt man in den mittig gelegenen Anmeldebereich/Empfang. Rechts davon ist das Wartezimmer gelegen mit Durchgang zum etwas tiefer gelegenen Laborraum (auch Sprechzimmer, Küche oder Sonstiges möglich) mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche WC und Waschbecken.



Links von der Anmeldung gelegen befinden sich der große Behandlungsraum und die beiden Sprechzimmer mit Umkleidekabinen. Hinter dem Anmeldebereich gibt es 2 Abteile, die als EKG, Physioräume oder für sonstige medizinische bzw. gewerbliche Zwecke genutzt werden können.



Insgesamt machen die Räumlichkeiten einen hochwertig eingerichteten, gemütlichen Eindruck. Alle Räume wirken hell und freundlich.



Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung (bis ca. 5 Stellplätze), weiteres Parken ist auf dem naheliegenden öffentlichen Parkplatz möglich.





Die Praxis- bzw. Büroräume können kurzfristig angemietet werden:



Kaltmiete: 1.400 Euro mtl.

Nebenkosten: 400 Euro



Kaution: 2 Monatskaltmieten



Maklerprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt

Einzelheiten im Überblick:



- Gesamte Praxis-/Bürofläche 142,55 m²

- Nutzraum im darunter liegenden Keller (ca. 10 m²)

- breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten

- separate Eingangstüre (Massivholz)

- eingebaute Umkleidekabinen (von 2 Seiten begehbar)

- tageslichthelle Räume

- Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche

- Patienten-WC inkl. Urinale

- gepflegtes, anspruchsvolles Gebäude mit schönem "Drumherum"

- Doppelverglaste Fenster mit Sprossen, teilweise nicht einsehbar

- helle weiße bzw. graue Innentüren

- hochwertige pflegeleichte Fliesenböden (Cotto-farben und Steinboden)

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)

- Beheizung vorwiegend über Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper

- Keine Durchlauferhitzer

- modernes Elektroschalterprogramm

Nutzflächenberechnung:

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- Sprechzimmer 2 ca. 19,22 m²

- Sprechzimmer 1 ca. 21,62 m²

- Kabine 1 ca. 1,36 m²

- Kabine 2 ca. 1,49 m²

- Behandlungsraum ca. 24,15 m²

- Anmeldung ca. 17,85 m²

- EKG/Physio ca. 13,77 m²

- WC ca. 3,33 m²

- Wartezimmer ca. 12,75 m²

- Labor ca. 14,73 m²

- Bad ca. 4,09 m²



Gesamte Nutzfläche ca. 142,55 m²



Abstellraum im Keller von ca. 10 m²