Köln-Urbach zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Wenn Sie den idealen Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, haben wir das passende Immobilienangebot für Sie.
Hier sind Sie hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559, A3, A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen nah an Ihrem neuen Zuhause.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die Autobahn A59 erreichen Sie schnell die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit der S-Bahn-Linie S12 und S19 sowie verschiedenen Buslinien sind Sie flexibel und mobil. Mit der Regionalbahn 27 erreichen Sie Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.
In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte. Auch einige Physiotherapeuten und Apotheke sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig bietet Porz eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wahner Heider lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine einladende und angenehme Umgebung schaffen.
Hier wohnen Sie in einem Viertel, das urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können.

Die Wohnung Nr. 20 befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Köln-Urbach. Darüber befindet sich noch eine Spitzbodenetage mit zwei weiteren Wohnungen. Das Haus wurde 1991 als eines von mehreren Immobilien auf dem großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einer Diele, einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Handwaschbecken sowie einem Schlafzimmer. Dazu verfügen Sie über eine Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick haben.
Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ca. 4,5 m² große Dachterrasse. Auf der Dachterrasse befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,5 m² Nutzfläche für Ihren Grill oder Getränkekästen.
Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradkellers und der Waschküche sind gegeben.

Ein weiterer Vorteil ist die Tief-Garage, in der Sie ebenfalls einen Pkw-Stellplatz erwerben. Sollten Sie einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage benötigen, können wir Ihnen diesen ebenfalls zum Kauf anbieten.

Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an:
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung über die breite Steintreppe.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und Ihr neues Zuhause ist die rechte Wohnung – Nr. 20 – im 2. Stock und damit im Dachgeschoss, eine Etage darüber befinden sich noch zwei Wohnungen im Spitzboden.

Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche auf den Exposéfotos ist Eigentum des Mieters.

Vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Dachterrasse sowie den Abstellraum, beides nach Süd-West ausgerichtet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Stand-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Eine pflegeleichte weiße Bodenfliese und passende Wandfliesen wurden deckenhoch verarbeitet.

Die Fensterflächen im Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern.

Als Bodenbelag wurde für den Wohn- und Essbereich ein moderner Vinylboden in heller Eiche-Optik verwendet und im Schlafzimmer ein hochwertiger Laminatboden in heller Buche-Optik.
Diele, Badezimmer und Küchenbereich wurden mit einer weißen Bodenfliese ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 7.800, - €.

Das Hausgeld inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich 320,00 Euro.
Davon entfallen pro Monat ca. 36,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 20 ist bei einem Miteigentumsanteil von 347/10.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 4/10.000 MEA verkauft. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann dazu angekauft werden.

-8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 ca. 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer inklusive Küche, Diele, Wannenbad und
Dachterrasse im 2. Stock/Dachgeschoss, rechts, Wohnung Nr. 20

-Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich moderner Vinylboden in heller Eiche Optik verwendet. In der Küche, der Diele sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte, weiße Bodenfliesen verlegt. Das Schlafzimmer mit der Büro-Ecke sind mit Laminatboden in heller Buche Optik ausgestattet.

-Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung der Bewohner.

-Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser ebenfalls.

-Sie verfügen über ein geräumiges Wannenbad mit Handwaschbecken und WC Separater Kellerraum Nr. 20 als Nutzfläche.

-Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. G17 oder G27. Ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls angekauft werden.

-Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 Euro inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungs- Rücklage. Davon entfallen ca.
36,-€ pro Monat für die Instandhaltungsrücklage .

-Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

-Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 13.06.2019 bis 13.06.2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m² a)
Effizienzklasse: D

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.