Sie suchen ein neues Zuhause? Wir bieten Ihnen eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Köln-Porz/Eil. Der naturnahe Kölner Stadtteil bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Es sind nur ein paar Schritte bis zum Park Eil und in nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie "Gut Leidenhausen".
In dem nahen gelegenen Zentrum von Porz erwartet Sie eine Fußgängerzone mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten und diversen Dienstleistern ebenso wie ein breites gastronomisches Angebot. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich verschiedene Supermärkte und Bäckereien sowie Apotheken und Hausärzte.
Auch kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier schnell eine neue Heimat. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen in Porz-Eil ein.
Mehrere Buslinien verbinden Porz-Eil mit den anderen Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Minute entfernt. Die KVB bringt Sie zudem zügig in die Kölner Innenstadt. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die B8 und die A59. schnell erreichbar ist daher u.a. auch der Bundeswehrstandort Köln-Wahn.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Porz-Eil in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt nicht über einen Aufzug.
Ca. 62 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier betreten Sie Ihre neue Wohnung und haben linker Hand direkt Ihre praktische Küche.
Die Küche ist ca. 7 m² groß und auch hier finden wir ein großes Fenster zur Straße.
Weiter geht es in Ihr separates WC mit Fenster zur Straße, Handwaschbecken und pflegeleichter Bodenfliese. Die Wände sind deckenhoch gefliest.
Genau gegenüber befindet sich Ihr Badezimmer. Ausgestattet ist das mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken. Das Wannenbad ist ebenfalls deckenhoch mit einer hellen Wandfliese ausgestattet.

Von der Diele, die ebenfalls mit einer hellen und pflegeleichten Bodenfliese ausgestattet ist, gelangen Sie in Ihr geräumiges Schlafzimmer, ca. 16 m² groß. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminatboden in heller Buche-Optik gewählt. Das große Fenster bietet in diesem Raum viel Tageslicht und lädt zum Wohlfühlen ein. Durch die hohen Decken (ca. 2,49m) bietet dieses Schlafzimmer genügend Platz für einen großen Schrank. Obwohl sich Ihre Wohnung im Dachgeschoss befindet, büßen Sie kaum Wohnfläche ein.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Wohn- Esszimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche. Auch hier wurde der pflegeleichte Laminatboden in heller Buche-Optik verwendet.
In diesem Wohnraum bieten sich viele Möglichkeiten der Möblierung und durch die große Fensterfläche zum Garten hin können Sie sich über viel Tageslicht freuen.

Der Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung lädt dazu ein, sich in Porz-Eil so richtig wohlzufühlen. Durch die hohen Decken, die wenigen Dachschrägen und die gute Raumaufteilung, wirkt diese Wohnung geräumig und hält viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.

• Die Wohnung wurde 2022 größtenteils modernisiert.

• Doppelverglaste weiße PVC-Fenster mit Isolier-Verglasung, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem
neuen Zuhause. Die Fenster zum Garten hin verfügen über elektrische Außenjalousien.

• Die Böden im Flur und Badezimmer, sowie der Küche sind mit Fliesen ausgestattet; Im Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer wurde
Laminat verwendet.

• Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

• In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro, sind sämtliche Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Strom und
Telekommunikation schließt der Mieter separat ab.

• Zu diesem Mietangebot können wir Ihnen keinen Pkw-Stellplatz und keinen Balkon anbieten. Die Gartenmitbenutzung kann mit der
Vermieterin individuell abgestimmt werden.

• Ihre Küche bringen Sie mit.

• Die Wohnung kann zum 01.05.2025 angemietet werden; nach Rücksprache ggfs. auch früher.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 20.09.2018 bis 19.09.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Baujahr des Gebäudes: 1961
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.