Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.

In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.

Diese moderne Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 90,7 m² und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2018. Die Immobilie ist komplett barrierefrei ausgestattet. Das Haus kann barrierefrei sowohl über den straßenseitigen Eingang als auch über den Eingang des Parkplatzes erreicht werden. Der Wohnung ist selbstverständlich ein rollstuhlgerechter Parkplatz zugeordnet. Der vorhandene Fahrtsuhl ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung und die Mobilität im ganzen Gebäude.

Die Immobilie ist insgesamt planerisch sehr gut durchdacht und bietet genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Neben den zwei Schlafzimmern (ca. 11,03 m² und 16,50 m²) verfügt die Wohnung über einen hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum zur Unterbringung von Dingen des alltäglichen Bedarfs ist direkt vom Küchenbereich aus erreichbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, auf dem man geschützt und entspannt im Freien sitzen kann. Das geräumige Badezimmer hat in barrierefreier Ausführung eine bodengleiche Dusche. Das vorhandene Gäste WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weiterhin ist der Wohnung im Untergeschoss ein Kellerraum zugeordnet und in einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, können die eigene Waschmaschine sowie der eigene Trockner bequem aufgestellt werden. In diesem Geschossbereich gibt es zudem einen gemeinsamen Fahrradkeller, der für die sichere Unterbringung der eigenen Fahrräder von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung beheizt, was zu einer guten Energieeffizienzklasse B führt. Die Fußbodenheizung sorgt damit in der gesamten Wohnung für eine angenehme gleichmäßige Wärmeverteilung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung die nicht nur durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und den vor Ort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die planvolle und durchdachte Raumgestaltung der Wohnung ermöglichen darüber hinaus ein individuelles und komfortables Wohnen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien die auf der Suche nach einem modernen neuen zuhause sind.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.