Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weseke der Kreisstadt Borken, in einer Wohnsiedlung direkt am Ortskernrand und ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser mit Gärten. Insgesamt eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern. Felder und Wiesen umrunden den Ort und direkt von der Haustür aus können Sie zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.

Wesekes Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken und Gastronomie liegt nur wenige Hundert Meter entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Eine Grund- und eine Realschule sowie 3 Kindergärten sind in Weseke vorhanden, ebenfalls ein kleines Hallenbad und Sportplätze.

Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot liegt etwa 9 km entfernt und innerhalb weniger Autominuten sind Sie in der Innenstadt. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Seen und Kletterwald laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ganz in der Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 15 km. Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von der Stadt Borken aus, ist Weseke verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Sie suchen ein schönes, großzügiges Zuhause für Ihre Familie? Freiraum und Lieblingsplätze in Haus und Garten? Mögen den Landhausstil?

Das Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss wurde 2012 auf einem ca. 982 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 145 m².
Das Domizil ist ein Blickfang und beeindruckt durch seinen bis ins Detail stimmigen Landhausstil. Sprossenfenster mit weißen Holzrahmen, grüne Blendläden und Außentüren, Fensterbänke aus Sandstein, ein mittig vorstehender Giebel mit einem großzügigen Entrée und dazu der mit niedriger Hecke eingefasste Vorgarten verleihen dem Haus einen einladenden und repräsentativen Charakter.
Innen verbindet sich behagliches Landhausflair mit mediterraner Leichtigkeit: Helle Natursteinfliesen, antike, weiße Landhausinnentüren mit Glaseinsätzen, ein Treppenaufgang aus Eichenholz, sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss, weiß verputzte Wände, offene Bereiche.

Die geräumige, helle Diele lädt zum Ankommen ein. Zwei Türen führen in den Mittelpunkt des Hauses – Wohlfühlort zum Kochen, gemütlichen Essen und Entspannen, für gesellige Runden und ruhige Mußestunden. Ein Kaminofen spendet hier an kühlen Tagen wohlige Wärme. Koch- und Ess- sowie Wohnbereich bieten Zugang zu Terrassen und Garten. Ob Frühstück auf der südlichen Küchenterrasse, Abendessen auf der schönen, überdachten West-Terrasse, Abendsonne genießen nebenan unter freiem Himmel oder Skatrunde in der Gartenhütte – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Von der Diele aus ist über einen seitlichen Flur mit angrenzendem Gäste-WC ein separater Vorraum erreichbar. Von hier aus sind der Hauswirtschaftsraum und die Garage zugänglich.

Das Dachgeschoss beherbergt am Flur das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ausgelegt mit Teppichboden, sowie das Bad, ausgestattet mit Wanne und großer, ebenerdiger Dusche. Zwei Zimmer sowie das Bad faszinieren durch ihre Höhe bis in die Dachspitze und sichtbare Balken. Deckenstrahler an den Dachschrägen verleihen ein wohliges Ambiente.

Eine Erd-Wärmepumpe sorgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wärme.

Auch die geräumige Doppelgarage mit Spitzdach und zwei grünen Garagentoren passt ins Gesamtbild. Das Spitzdach dient als Lagerfläche. Praktisch: Eine Doppel- und eine Seitentür führen zum Garten, eine weitere zur Garagenauffahrt, eine vierte ins Haus. Zwei weitere PKW-Stellflächen befinden sich am Haus.
Noch ein Plus: Ein Nebengebäude im Garten bietet Platz zum Werkeln und für Gartengeräte und bildet zusammen mit Haus und Garage einen Innenhof.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Erdgeschoss (EG)
- Diele/Seitenflur
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Abstellkammer (unter der Treppe)
- Gäste-WC
- Vorraum
- HWR/Heizung

Dachgeschoss (DG)
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Dachboden:
- Lagerfläche


Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Große, geflieste Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren und Zugängen zu Garten, Straßenseite, HWR / Lagerfläche im Spitzdach (Zugang über Dachluke) / Waschbecken
- 2 separate Stellflächen am Haus
- eingefriedeter Garten
- 2 gepflasterte Terrassen (westlich mit Holzkonstruktion/Dachpfannen überdacht / südlich mit Markise)
- Nebengebäude für Geräte und Werkzeuge
- Gartenhütte (ca. 4 Jahre)
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Antike Landhausinnentüren mit Glaseinsätzen
- Fenster mit Holzrahmen
- Elektrisch angetriebene Rollläden
- teilweise Fliegengitter
- Fußbodenheizung in EG und DG
- Natursteinfliesen
- Fußböden: Natursteinfliesen (im EG, Flur DG), Teppichboden (Schlafzimmer), terrakottafarbige Fliesen (Bad), Fliesen in Holzoptik (Gäste-WC)
- Kleiner Dachboden mit Ausziehleiter
- Erd-Wärmepumpe (NIBE, Wärmepumpe und Pufferspeicher 2022)
- HWR mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
- Separater Vorraum mit Sicherungskasten und Hausanschlüssen
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- TV-Anschlüsse in Wohnbereich und Schlafzimmern
- Glasfaser im Haus
- SAT-Schüssel

Energieausweis vom 30.01.2025:
Bedarfsausweis: 32,2 kWh (m²a), Strom netzbezogen,
Baujahr Gebäude 2012
Energieeffizienzklasse A