Die neue Eigentumswohnung befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten.

Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, zwei Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. ist ca. 2 km entfernt, weitere Fach- und Supermärkte etwa 1 Kilometer. Neben einem breit gefächerten Bildungs- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.
Das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft, ein Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting laden zu Bewegung und Entspannung ein. Wander- und Fahrradwege durch die münsterländische Parklandschaft beginnen nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, ein waldreiches Naturschutzgebiet liegt in ca. 1 km Nähe.

Durch die B 67 (Auffahrt ca. 1 km entfernt), die B 70 und die A 31 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 14 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Kapitalanlage oder selbst einziehen? Single oder Paar? Sie suchen nach einer modernen Wohnung mit Balkon und Aufzug zum Keller? Mögen es überschaubar und bequem? Einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen? Dann schauen Sie sich das neue Angebot an, dessen Fertigstellung für Frühjahr/Sommer 2025 geplant ist.

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines neu zu errichtenden Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Die Architektur des Gebäudes ist ansprechend, klassisch mit Klinkerfassade (rot-braun), Satteldach und Wärmeschutz gemäß KfW-Effizienzhaus 55. Ein vorspringender Gebäudeteil von Erd- bis Dachgeschoss gliedert optisch die Fassade und setzt den Eingangsbereich zu Haus und Wohnungen modern in Szene.

Die Wohnung bietet alles Notwendige für ein gemütliches Zuhause. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Entlang des Flures liegen das Schlafzimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein praktischer Abstellraum.

Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie den eigenen Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Haustechnikraum sind die Heizungsanlage untergebracht sowie die Hausanschlüsse.

Der separate, gemeinschaftliche Fahrradabstellraum verfügt über abschließbare Steckdosen und separate Stromzähler für die Akkuladung von E-Bikes. Die Mülltonnen erhalten eine befestigte Abstellmöglichkeit. Ein eigener PKW-Außenstellplatz (zzgl. 6.500,00 EUR) vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung überzeugt mit einer wertigen, modernen Ausstattung:
- Wärmeschutz gemäß KfW-Effizienzhaus 55
- Aufzug
- Zentrale Schließanlage
- Schallschutzwohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- weiße Innentüren
- Fenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung
- zum Teil zweiflügelige, bodentiefe Fenster
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette in Weiß und Handtuchwärmekörper
- Fußböden: glasierte Steinzeugfliesen in Wohnräume, Küche, Flur, Treppe, Bäder, WC, Abstellraum
- Designboden: im Schlafzimmer
- Feinsteinzeugfliesen: Balkone und Terrassen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
- Heizung: Luft-Wasserwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Zählereinrichtung für Warm- und Kaltwasser in den Bädern
- Fahrradabstellraum mit abschließbaren Steckdosen und separaten Stromzählern für die Akkuladung von E-Bikes
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 6.500,00 EUR)

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Bauherrn. Da es sich um ein Neubau-Objekt handelt, können sich geringfügige Änderungen in der Ausstattung, im Grundriss/in der Wohnflächenberechnung, in den Ansichten ergeben.

Wohnung 4 - Wohnfläche: ca. 93 m²

Dachgeschoss:
- Flur
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Gäste WC
- Schlafzimmer

Spitzboden:
- Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschtisch

Kellergeschoss:
1 eigener Kellerraum


Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.