Das Haus befindet sich etwas außerhalb, am Ortsrand von Gymnich in unmittelbarer Nähe des Schlosses. Der Erftstädter Stadtteil Gymnich hat rund 5.000 Einwohner und ist für sein Schloss überregional bekannt. Durch seinen Autobahnanschluss an die A61/A1 ist Gymnich gerade bei Pendlern sehr beliebt. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte (u.a. Rewe und Norma) für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte vorhanden. Alle anderen Geschäfte finden Sie in der schönen Lechenicher City und in Kerpen.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in Gymnich vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lechenich und in Kerpen.
Mit der Buslinie 920 gelangen Sie u.a. zu den Bahnhöfen Horrem, Sindorf und Liblar sowie in das Zentrum von Lechenich. Die Buslinie 974 bringt die Schüler in die umliegenden Schulen. Die Gesamtschule in Weilerswist ist mit der Buslinie 984 erreichbar.
Die Nähe zur Ville, zur Erft und zur Gymnicher Mühle lädt zu Rad- oder Wandertouren ein.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem knapp 2.500 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Haus bietet viel Platz und ist auch für größere Familien und das Home-Office bestens geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine große Wohnküche und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Ein Juwel ist das großzügige Grundstück, das sich vielfältig nutzen ließe (z.B. Garten- oder Obstanbau, Tierhaltung wie Pferde, Hühner oder zur reinen Freizeitgestaltung beispielsweise mit einem Schwimmteich).

Neben dem Haus gibt es noch einen ebenerdigen Partyraum, der ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut ist. Ferner gibt es noch zwei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Die beiden Bäder wurden in den 1980er Jahren erneuert. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 1979 und 1982 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 1998 erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation in den 1980er Jahren modernisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1957
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 355,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert: 355,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1957

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/