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Objektnummer: 90091272-1172206 | SIP-ID: 25001410

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Küche - Dachgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 61m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 61m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 61m² kaufen
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Aussicht - Dachgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 61m² kaufen
Kaufpreis

129.000 €

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

2

Heike Kawohl
Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Heike Kawohl
Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
71 €
Hausgeld
95,50 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt liegt im schönen und ruhigen Duisburger Stadtteil Trompet an der Grenze zu Moers-Schwafheim.
Sie blicken direkt ins Grüne und sind nur wenige Meter vom Naherholungsgebiet Töppersee entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A40 ist gegeben.

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47228 Duisburg

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser geräumigen und gemütlichen Dachgeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus! Wir sind sicher, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden!

Von der außergewöhnlichen Diele aus erreichen Sie alle Räume: das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit einer schönen Eckbadewanne. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein separater Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Hausflurreinigung erfolgt durch eine Fachfirma.

Die Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan vom 01.01.2024 monatlich 165,- Euro, die Heizkosten 71,- Euro, die Rücklage beträgt 95,50 Euro und die Grundsteuer 29,- Euro.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Alle Böden wurden mit neutralen Fliesen verlegt! Nach einer Renovierung der Wände und Decken wird die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet!

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Ölzentralheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme in der Wohnung.

Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.

Objektdaten

PLZ
47228
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag.
Telefon: 0177-6471712

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Bahnhofsplatz 2 , 46535 Dinslaken
Heike Kawohl