Die Stadt Düren befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen (Landkreis Düren), erstreckt sich auf einer Fläche von 85,0 qkm und wird mit einer Einwohnerzahl von 93.207 Einwohnern als Größere Mittelstadt klassifiziert (Stand: 31.12.2022).¹ Der Anteil einzelner Altersklassen an der Gesamtbevölkerung stellt sich wie folgt dar: - bis unter 18 Jahre: 18,1%, - 18 bis unter 30 Jahre: 14,7%, - 30 bis unter 50 Jahre: 24,5%, - 50 bis unter 65 Jahre: 21,5%, - 65 Jahre und älter: 21,2%. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.097 Einwohner pro qkm. Die Stadt nimmt die Funktion eines Mittelzentrums ein. Nach Angaben der statistischen Ämter des Bundes und der Länder hat die Bevölkerung in den vergangenen Jahren (2017 - 2022) um 3,0% zugenommen. Bis zum Jahr 2030 wird nach Berechnungen des BBSR innerhalb des Landkreises mit einem Bevölkerungsrückgang um -0,8% gerechnet (Basis 2020: Deutschland -0,2%, Nordrhein-Westfalen -1,3%). Am Arbeitsort Düren sind insgesamt 45.189 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte gemeldet. 70,6% der Erwerbstätigen arbeiten innerhalb des Landkreises im tertiären, 27,2% im sekundären und 0,8% im primären Sektor (Stand: 30.06.2023). Der Zahl von 27.373 Einpendlern über die Gemeindegrenze stehen 16.556 Auspendler gegenüber. Dies ergibt einen Pendlersaldo von 10.817. Die Relation der Beschäftigten am Arbeitsort zu den Beschäftigten am Wohnort wird durch den Index des Pendlersaldos ausgedrückt. Für Düren beträgt dieser 132 und zeigt die hohe regionale Bedeutung von Düren als Arbeitsort. Die Arbeitslosenquote innerhalb des Landkreises liegt bei 7,3% und damit oberhalb der durchschnittlichen Arbeitslosenquote der Bundesrepublik (6,0%; Nordrhein-Westfalen 7,5%, Stand: 31.03.2024).

Für den Landkreis Düren wird für den Zeitraum 2020 - 2021 ein Wirtschaftswachstum auf Kreisebene in Höhe von 2,6% veröffentlicht (Deutschland 5,8%, Nordrhein-Westfalen 5,0%). Die Kaufkraft pro Einwohner beträgt aktuell EUR 22.430, der Kaufkraftindex beläuft sich auf 85,4. Die Einzelhandelskaufkraft pro Einwohner ist mit EUR 6.048 unterdurchschnittlich (Deutschland EUR 6.667, Nordrhein-Westfalen EUR 6.668), die Einzelhandelszentralität wird mit 122,7 angegeben (Deutschland = 100, Stand: 01.01.2023). Das BIP pro Einwohner auf Kreisebene beträgt EUR 31.859 und liegt damit unterhalb des Bundesdurchschnitts (EUR 43.292, Nordrhein-Westfalen EUR 41.440 (Stand: 31.12.2021). Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5%. Innerhalb des Landkreises beträgt die durchschnittliche PKW-Fahrtzeit in Minuten: - internationaler Flughafen: 43, - Autobahnanschluss: Direktanschluss, - überregionaler IC/EC/ICE-Bahnhof: 29, - nächstes Oberzentrum: 27. Gemäß Gemeinderating von Wüest Partner gilt Düren als ein Ort mit folgenden nutzungsspezifischen Standortqualitäten (auf einer Skala von 1 bis 5, wobei 5 die beste und 1 die schlechteste Punktzahl ist): - Wohnen 2,8 Punkte, deutschlandweit auf Rang 1.107 (von rd. 11.000 Gemeinden), - Büro 2,2 Punkte, deutschlandweit auf Rang 1.698, - Handel 1,8 Punkte, deutschlandweit auf Rang 1.795. ¹ Zur Vergleichbarkeit der Bevölkerungszahlen aller Gemeinden werden Daten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder verwendet. Diese Daten werden mit einem Jahr Verzug veröffentlicht. Quellen: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) 2017, 2021, 2022; Gesellschaft für Konsumforschung 2023; Gesetzesblätter der jeweiligen Bundesländer 2024; Statistik der Bundesagentur für Arbeit 2023, 2024; Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2021, 2022; Wüest Partner Deutschland 2022, 2023

Die Immobilie liegt rd. 1,5 km von der Anschlussstelle Düren der Bundesautobahn 4 entfernt (Fahrzeit 5 Minuten), die Nachbarländer Belgien und Niederlande sind in rd. 35 Minuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in 10 Minuten und der nächster Flughafen Köln in 45 Minuten.

Eingebettet in einen seit Jahrzehnten funktionierenden Industriepark, mit top Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 46, mit gemeinsamer Infrastruktur (Einfriedung, Pförtner, Brandschutz, Heizung) bieten wir Ihnen hier eine moderne Produktions- und Lagerhalle mit Büro und Außenflächen. Veräußert als Alleineigentum werden die Hallen Nr. 1 und 2.

Die 1985 errichtete Produktions- und Lagerhalle Nr. 1 (2020 Dacherneuerung), mit Bürotrakt, ist hochwertig, modern und in funktionaler Ausführung, ideal für verschiedene Branchen geeignet und nutzbar ist. Die Andienung erfolgt ebenerdig über drei Sektionalrolltore mit einem überdachten Anlieferbereich und zwei ebenerdigen Sektionalrolltoren seitlich der Halle.

Die Halle ist als freitragende Betonkonstruktion errichtet und verfügt durchgängig über eine Höhe von UKB 6,5 m. Der Produktions- und Lagerbereich im Erdgeschoss hat eine Größe von 3.134 m². Im 1. OG sind Büroflächen mit einer Größe von 136 m² (Großraumbüro, mit WC-Anlagen und Teeküche).

Die Halle Nr. 2 wurde 1939 errichtet und regelmäßig instand gehalten, sie hat - aufgeteilt in zwei Baukörper- eine bebaute Fläche von rd. 1.400 m².
Halle 1 und 2 sind aktuell mit einem Raum von 200 m² als Büro- und Werkstattfläche miteinander verbunden.

Halle 2 ist auch in Teilen vermietet (3 Mieteinheiten), zwei Mieteinheiten im Erdgeschoss, eine Mieteinheit im 1. Obergeschoss (Kantine mit Aufenthaltsräumen), eine an die Halle 2 angeschleppte Halle aus den 1980er Jahren rundet das Platzangebot ab. Das Hallengebäude Nr. 2 ist in Teilen unterkellert.

Die Außenbereiche werden als Zufahrt gemeinschaftlich auf dem Industriepark genutzt. Die Freilagerflächen zu der angebotenen Halle sind auf max. 4.000 m² einschließlich Grünstreifen begrenzt.

Warmwasser-Heizung (zentral über die Versorgung des Industrieparks: Luftheizung in der Halle, Flachheizkörper im Büro.

Bodenbelag: Betonboden rund 18 cm dick, staplerbefahrbar, PVC-Böden im Büro und überall Brandmelder.

Druckluft möglich, Heißwasser, Thermal-Öl und Betriebswasser stehen bei Bedarf kostenpflichtig zur Verfügung.

Die Halle 1 hat eine Länge von rund 125 m bei einer mittleren Breite von rd. 24 m; im breitesten Bereich von rd. 29 m. Sie verfügt über fünf ebenerdige Sektionalrolltore (zwei an der Hallenfront und drei an der Hallenseite; seitlich der Halle 1 befindet sich außenliegenden Wetterschutzbereich (Freilagerbereich). im Innenbereich der Halle ist eine Industrie-Pallettenwaage und zwei Hebebühnen für Paletten eingebaut. Im Außenbereich - an der Rückseite von Halle ist befindet sich eine weitere funktionstüchtige, versenkbare Hebebühne. Die Toranlagen sind tlw. mit einem Warmluftschleier ausgestattet und verfügen tlw. über Schnelllauf Tore.

Die Halle 1 ist bei Bedarf beheizbar über das zentrale Heizsystem des Industrieparks oder kann ggf. auf eigene Kosten mit einem eigenen Heizungssystem ausgestattet werden (Heizkostenpauschal 1.750 € monatlich). Durch die Einbindung auf dem Industriepark erfolgt die Zugangs- und Zufahrtskontrolle über das zentrale Pförtnerhaus, auch der Brandschutz ist im Zusammenhang mit dem Industriepark zu sehen (Kosten rd. 500 € monatlich). Der Strom ist separat anzumelden und zu bezahlen.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.