Die Lage ist sehr gut, unmittelbar im Herzen von Düren-Stadt, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und fernab der Hektik des Alltags. In wenigen Gehminuten sind der Marktplatz, Rathaus und Fußgängerzone erreichbar und der beliebte Holzbenden-Park bietet sich zur Erholung an. Wer möchte kann alle Einkäufe mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen, auch Ihre Kinder brauchen nicht gefahren werden...Schulen und Kindergärten sind gemütlich, fußläufig erreichbar.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft bietet Ihnen einiges an Potential und ist von zwei beliebten Wohnstraße im Herzen von Düren erschlossen. Das Haupthaus ist ein 3-Familienhaus, mit Potential und drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss und Keller. Mit eigener Hausnummer und eigenem Eingang erschließen sich rückwärtig zwei weitere Wohnungen. Über den Hof oder von der Südstraße aus ist der Zugang und die Zufahrt zur Halle mit etwa 120 m² Fläche, einem kleineren Halle mit etwa 75 m² Fläche und einer Garage. Das Grundstück zur Südstraße ist ein eigenes Baugrundstück und kann mit bebaut werden. Wir bieten Ihnen hier zusammengefasst fünf Wohnungen, eine Halle und ein Baugrundstück zum Kauf an.

Das Haupthaus mit drei Wohnungen, plus Keller und Dachgeschoss, ist vermietet. Sehr nette Mieter und gepflegte Wohnungen. Das EG hat rund 41 m² Wfl, das 1.OG und das 2.OG haben je 72 m² Wfl. Der rückwärtige Anbau hat nochmal zwei Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind mit etwa 48 m² im EG und rund 63 m² Wfl. im 1.OG. Der Anbau ist nicht unterkellert und hat einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer. Über den Hof schließt sich hier die Halle mit rund 120 m² Nutzfläche (reine Lagerhalle ohne Heizung, aber mit Strom) an und die kleinere Halle mit ca. 75 m² Nfl., sowie die Garage und dann das unbebaute Baugrundstück bis zur nächsten Straße.

Die Ausstattung ist einfach aber gepflegt. Das original Baujahr der Liegenschaft ist, wie in Düren im Innenstadtbereich üblich, nach dem 2. Weltkrieg ca. 1948. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen, mit Potential auch zum Ausbau des Dachgeschosses und Keller. Alle fünf Wohnungen haben eigene Gasetagenheizungen (das EG Gaseinzelofen), Kunststoff-Doppelverglasung der Fenster und die Wohnungen im Haupthaus moderne Grundrisse und Bäder. Der Anbau bietet Platz für zwei weitere Wohneinheiten, ohne Keller, aber mit eigenem Eingang, der auch als Zugang dient zur Halle mit rund 120 m² Nutzfläche und der anschließenden kleineren Halle mit rund 75 m² Nutzfläche. Die Hallen sind aber auch, ebenso wie die Garage von der Südstraße erschlossen und haben hier eine eigene Zufahrt. Das Baugrundstück zu dieser Straßenseite bietet nochmal viel Potential, umliegend sind sowohl Einfamilienhäuser, wie auch Mehrfamilienhäuser. Aus 1987 gibt es einen genehmigten (aber jetzt abgelaufenen) Bauantrag für ein Einfamilienhaus, der gerne zur Verfügung gestellt wird. Auch eine Teilung des Grundstückes ist möglich.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.