Die hier angebotene Liegenschaft ist in ruhiger und beliebter Wohnlage von 52355 Düren-Gürzenich, ohne Durchgangsverkehr und in direkter Nähe zu den Wiesen und Feldern, die Gürzenich und Rölsdorf verbinden. Sozial-starke Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Nahversorgern, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergarten.

Die Lage innerhalb von Düren-Stadt ist ausgesprochen beliebt. Der Stadtteil Gürzenich bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr. Über die recht neue Autobahnzufahrt Langerwehe, sind sie in wenigen Fahrminuten auf der A4 und optimal nach Aachen und Köln angebunden. Öffentlicher Nahverkehr ist in direkter Nähe und wer gerne Ausflüge in das Grün der Voreifel unternimmt wird diese Standort lieben.

Düren selber ist eine liebenswerte Stadt zwischen Köln und Aachen, mit über 90.000 Einwohnern. Ein lebhaftes Mittelzentrum mit viel Geschichte und vielen top Arbeitgebern, einem munteren Vereinsleben, vielen Märkten und der beliebten Anna-Kirmes. Die Vor-Eifel, aber auch die Rurauen, laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Eine Stadt in der Sie arbeiten, leben und lachen können!

Zum Verkauf kommt hier ein wunderbares, modernes Einfamilienhaus, sehr gepflegt und in ruhiger Wohnlage von 52355 Düren-Gürzenich, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Grundstück mit rund 405 m² hat eine ideale Größe und einen sonnigen Garten. Die Wohnfläche mit rund 90 m², plus Keller und Garage, teilt sich auf vier Zimmer, Küche, Gäste WC und zwei Bäder auf.

Im Erdgeschoss ist ein sonniges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, Küche und ein separates Esszimmer, im Obergeschoss ist ein Badezimmer (mit Fenster) und zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit großem Balkon. Die Liegenschaft ist unterkellert, hier ist Platz für die moderne Gas-Brennwerttherme, Waschmaschine, Hobbyraum und für ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Kelleraußentreppe rundet das Angebot ab. Der Garten ist sonnig, groß und bietet Platz zum Entspannen, wer möchte kann hier grillen, gärtnern und Gemüse anbauen oder einfach entspannen und für Kinder ist es ein schöner Platz zum Spielen. Eine Garage, mit Stellfläche auch für Fahrräder, gehört dazu. Das original Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1961, dauerhaft und nachhaltig ist hier investiert worden, so dass wir Ihnen eine top-gepflegte und moderne Liegenschaft anbieten können.

Die Ausstattung ist gut und modern. Die Fassade bereits gedämmt, die Fenster (bis auf die Fenster im Kinderzimmer) alle neu und in Kunststoff-Iso-Verglasung, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, das Dach ist top und gut gedämmt, das Garagendach gerade erst erneuert, der Keller ist trocken und zwei Bäder und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Liegenschaft hat vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer mit großen und sonnigen Balkonen. Mit rund 90 m² Wohnfläche, eine hübsche und überschaubare Größe und ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern oder einem Paar. Der Zugang zum Garten ist vom Eingang (oder über die Keller-Außentreppe), eine kleine Terrasse und der hübsch angelegte Garten, mit Blickschutz und einer idealen Größe, laden zum Entspannen ein.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.