Die Lage ist sehr gut und bietet eine hervorragende Anbindung an die A 4 mit dem Auto oder mit der S-Bahn, Haltestelle Merzenich, nach Köln und Aachen. Die Straße selber ist eine ruhig Stichstraße und wird nur von den anliegenden acht Häusern genutzt. Die Wohnlage ist sehr gepflegt und sozial stark. Merzenich erfreut sich, nicht nur wegen der sehr guten Anbindung nach Köln und Aachen, größter Beliebtheit, sondern bietet auch selber ein aktives Gemeinde-Leben, mit Schulen, Seniorenresidenzen, Kindergärten, Sportstätten, diversen Vereinen, guten Einkaufsmöglichkeiten. sowohl regionaler Produkte, wie auch Supermärkte. Dienstleister aller Art, Ärzte, Sparkasse und Apotheke sind vor Ort.

Merzenich gehört zum Kreis Düren, mit über 265.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Lage zum Nationalpark Eifel, die Rurauen und viele Felder umliegend, bieten ein liebenswertes Wohnumfeld. Düren selber mit über 90.000 Einwohnern und vielen guten Arbeitgebern, sorgt für steigende Einwohnerzahlen, Merzenich ist vor allem für Kölner eine echte Alternative für entspanntes Wohnen & Leben!

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von 52399 Merzenich bieten wir Ihnen ein bezahlbares und modernes Einfamilienhaus zum Kauf an. Baujahr der Liegenschaft ist 1997, die Ausstattung ist gut und bietet erstaunlich viel Platz, in guter und ruhiger Lage. Merzenich erfreut sich großer Beliebtheit durch optimale Anbindung an die A 4, einen S-Bahnanschluss und trotzdem mit vielen, grünen Feldern umliegend und einem intakten, kleinen Zentrum, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Das hier offerierte Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Stichstraße, ein Stellplatz ist vor dem Haus und der sonnige Garten bietet Ihnen einen freien Blick über die Felder. Im Erdgeschoss sind ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, Gäste WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, mit Anschluss für die Waschmaschine und Außenfenster, der Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres, großes Schlafzimmer und den Heizungsraum. Es gibt keinen Keller, aber einen weiteren Abstellraum neben der Terrasse und ein kleines Gartenhaus. Der Stellplatz ist vor dem Haus.

Die Immobilie war stets als Kapitalanlage gedacht und vermietet, die aktuelle Mieterin wird aber, nachdem die Kinder hier glücklich groß geworden sind, ausziehen. Hier ist Platz für Ihre eigenen Ideen. Die Bausubstanz und der Grundriss sind gut!

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1997, entsprechend der Nachbarbebauung ist die Hausreihe, in einer ruhigen Stichstraße im Herzen von Merzenich, errichtet worden. Die Ausstattung ist modern und aus dem Baujahr 1997. Die Bauweise ist massiv und wirtschaftlich durchdacht, auf 120 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen erstaunlich viel Platz. Die Fassade hat ein Wärmedämmverbundsystem, das Dach ist entsprechend der Wärmeschutzverordnung von 1996 gut gedämmt, die Zwischenwände sind in 30 cm Stahlbeton, Schallschutz, ausgebildet und die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Einfamilienhaus hat einen wunderbaren Garten in West-Lage mit Blick über die Felder und befestigtem Stellplatz, in Verbundsteinpflaster, unmittelbar vor dem Haus. Es gibt keinen Keller, dafür aber zwei komfortable Abstellräume. Im Erdgeschoss sind die Küche, Gäste WC und ein Abstellraum, ein tolles helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im DG sind drei Schlafzimmer, ein helles Bad mit Außenfenster und zusätzlichem Platz für die Waschmaschine und der Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und den Heizungsraum. Neben der Terrasse ist ein weiterer Abstellraum und das robuste Gartenhaus kann gut für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden, der Garten hat rückwärtig ein Törchen.
Das Haus ist aktuell vermietet (seit 2009), die Mieterin wird aber auf Grund der familiären Situation " ...kids grow" ausziehen.

Geben sie dem Haus Ihren eigenen Stil, mit Malerarbeiten, Bodenbelägen und weitern Details, ob Retro-, Landhaus- oder Industrial-Design, mit einem kleinen Budget ist hier viel getan. Die grundlegende Bausubstanz, wie Dach, Fenster, Heizkörper, Fassade und Bad sind top.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.