Die Liegenschaft selber liegt in Düren-Süd in einer ruhigen Wohnstraße und Sackgasse, wer hier nicht wohnt, wird auch diese hübsche Straße nicht sofort finden . Beginnen Sie den Tag mit einem Spaziergang im Wald und genießen Sie die gute Luft. Hier wohnen Sie da, wohin viele einen Ausflug am Wochenende planen .....und sind doch im Herzen von Düren-Stadt.

Düren ist mit etwa 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises, mit rund 250.000 Einwohnern und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Düren ist vor allem durch die Papierindustrie bekannt, das weiche Wasser der Rur ist ideal für die Produktion.

Die Rur und die Rurauen bieten aber auch wunderbare Wander- und Radwege, unmittelbar am Burgauer Wald gelegen hat diese Liegenschaft die idealen Voraussetzungen um fußläufig, in wenigen Gehminuten, durch den Burgauer Wald die Rurauen zu erreichen.

Die Lage ist sehr beliebt und gehört zu den besten Wohnlagen von Düren, stadtnah und trotzdem im Grünen! In ca. 2 Gehminuten sind Sie im Burgauer Wald oder Ihre Kinder in der Grundschule oder im Gymnasium. Wer es sportlich mag, mit dem Fahrrad sind es maximal 15 Minuten bis zum beliebten Marktplatz.

Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gymnasium, Grundschule, Bäcker, Bushaltestelle und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung. Sehr gute Anbindung an die B56 und damit die A4 nach Köln und Aachen, aber auch nach Jülich und Düsseldorf. Die Innenstadt selber ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in beliebter Wohnlage von 52349 Düren, in unmittelbarer Nähe zum Burgauer Wald. Mit tollem Garten, Garagen und Stellplätzen.

Die Liegenschaft wird als Kombination Wohnen, in einem schicken Einfamilienhaus und Arbeiten, mit separatem Eingang, genutzt. Kann aber auch als schickes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m², die Bürofläche weitere 66 m². Insgesamt stehen Ihnen somit rund 250 m² Mietfläche zur Verfügung.

Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1964, es ist stets nachhaltig und hochwertig investiert worden. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 182 m² Wohnfläche viel Platz. Im Erdgeschoss ist ein Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren, sonnigen Garten, ein großes Wohnzimmer (derzeit wird das Wohnzimmer auch als Praxisfläche genutzt) , Flurbereich, ein Arbeitszimmer und klassisch das Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon und ein großes, modernes Badezimmer.

Der Eingang zum Wohnhaus ist linke Seite, rechte Seite führen Stufen zum Souterrainbereich und die Praxisflächen erschließen sich durch einen eigene Eingang. Hier stehen Ihnen nochmal weitere 66 m² Fläche zur Verfügung, hell und ideal zu nutzen, da es einen Innen-/Lichthof gibt, der für optimales Tageslicht und Belüftung sorgt. Derzeit ist das Wohnzimmer vom Haupthauses den Praxisflächen zugeteilt, kann aber leicht wieder rückgebaut werden. Hausanschlüsse und ein Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Souterrain.

Ideal für jeden Käufer ist eine geräumige Doppelgarage plus weitere 4-5 Stellplätze. die sowohl für Mitarbeiter, wie auch Kunden ein komfortables Angebot bieten. Der Garten hat eine große und sonnige Terrasse, einen Teich und kann rein privat genutzt werden, gewachsene und pflegeleichte Hecken, Sträucher und Bäumer bieten Blickschutz, sowohl für den Garten, mit großer Terrasse, wie auch für den sonnigen Balkon im OG.

Die Liegenschaft ist massiv gebaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1964, die Liegenschaft ist modern, schick und in großen Teilen bereits modernisiert. Alle Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, mit Rollläden, teilweise bereits elektrisch (an den großen Fenstern), schicke Terrasse und moderner Balkon, wunderbar angelegter Garten, mit Gartenteich und Gartenhäuschen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Heizung. Ein Keller, der im Souterrainbereich als Praxis-/Bürofläche genutzt wird, mit hellem Lichthof ermöglicht Ihnen eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine kleine Einliegerwohnung. Gepflegte Außenanlagen, schicker und großzügiger Grundriss, mit drei großen Kinderzimmern im OG und tollem Elternbereich, mit Ankleidezimmer, großem Schlafzimmer und Balkon. Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und Außenfenstern, im Erdgeschoss gibt es ein separates Gäste WC.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft auch vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.