Die Lage ist sehr gut, unmittelbar im Herzen von Düren-Stadt, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und fernab der Hektik des Alltags. Trotzdem zentral gelegen, denn in wenigen Gehminuten sind der Marktplatz, Rathaus und Fußgängerzone erreichbar und der beliebte Holzbenden-Park bietet sich zur Erholung an. Wer möchte kann alle Einkäufe mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen, auch Ihre Kinder brauchen nicht gefahren werden...Schulen und Kindergärten sind gemütlich, fußläufig erreichbar. Wer doch mal das Auto braucht, der freut sich über den rückwärtige Garagenhof, der bereits eine lange Warteliste aufweisen kann.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das hier zum Kauf offerierte Mehrfamilienhaus ist in sehr guter und zentraler Wohnlage von 52349 Düren-Stadt. Das viergeschossige und großzügige Reihenmittelhaus ist im Herzen von Düren, mit fußläufiger Erreichbarkeit vom Marktplatz und vom beliebten Holzbendepark, in nur wenigen Gehminuten. Rückseitig schließt sich ein großer, sonniger Garten an.

Die Wohnungen im EG und im 1.OG sind bisher vom Eigentümer selbst genutzt worden und aktuell mieterfrei. Das 2.OG und das DG sind jeweils an einzelne und nette, ruhige Personen vermietet.

Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Baujahr der Liegenschaft ist 1953/54, Modernisierungen wurden in den 80-iger Jahren durchgeführt. Die Wohnung im EG ist 75 m² groß und im 1.OG ca. 85 m², die vermietete Wohnung im 2.OG hat ca. 59 m² und die Wohnung im DG auch ca. 59 m². Vom Erdgeschoss ist der Zugang zum sonnigen Garten, über einen Balkon oder Terrasse. Mitten im Zentrum und doch mit viel Grün und Ruhe! Bisher sind das EG und das 1.OG als eine Wohnung genutzt worden. Das EG hat eine Küche, Badezimmer, separates Gäste WC und ein tolles, großes Wohn-/Esszimmer, das 1.OG bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Büro oder Homeoffice-Platz, Balkon und ein weiteres Badezimmer. Die Liegenschaft ist unterkellert und hat nochmal viel Platz für Hobby, Lager und Hausanschlüsse.

Die Grundrissaufteilung ist im EG und im 1.OG sind jeweils mit einem Durchgangszimmer, das Treppenhaus zwischen EG und 1.OG ist auch das allgemeine Treppenhaus, für die beiden weiteren Wohnungen. Die Badezimmer sind vom Flur erschlossen oder im EG und 1.OG zwischen den Schlafzimmern. Im Zuge der Eigennutzung oder Neuvermietung kann der Grundriss jederzeit auch überarbeitet werden.

Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1954. Es gibt insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt 279 m² Wohnfläche, das Grundstück ist 272 m² groß. Tolle, stadtnahe Wohnlage und schöner Garten, ideal für Familien mit Kindern oder auch als Investment.

Die Wohnung im EG hat 75 m², Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Gäste WC, 2 kleine Balkone und den Zugang zum Garten über eine Treppe vom Balkon. Das Bad im EG ist vor ca. vier Jahren erneuert worden. Das 1.OG hat 85 m², vier Zimmer und ein Badezimmer, ein sonniger Balkon zur Gartenseite ergänzt das Raumangebot. Ein Zimmer kann auch jederzeit wieder als Küche reaktiviert werden. Das 2 .OG und das 3.OG haben je drei Zimmer (eines ist Küche) und ein Bad.

Die Heizung für das EG und das 1.OG ist modern und aus ca. 2013, mit Warmwasserspeicher. Die Beheizung der vermieteten Wohnungen erfolgt über Gas-Einzelöfen. Die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, Alu-Doppel und auch einzelne Fenster noch in Einfachverglasung, vermutlich aus den 80-iger Jahren, die Kellerdecke ist nachträglich gedämmt worden, ebenso der Dachboden-Speicher.

Der Mieter im 2.OG zahlt 402,00 €/Monat, der Mieter im DG zahlt 345,00 €/Monat, jeweils zzgl. Betriebskosten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.