Die Lage ist perfekt und ideal für Dienstleister jeder Art. Die Immobilie ist zentral gelegen, jederzeit gut erreichbar, auch für einen kurzen Stop, problemloses Parken auf dem Gelände selber oder auch im Straßenbereich. Ruhige Nachbarschaft, im Herzen des Gewerbegebietes, mit sehr gute Verkehrsanbindung. Düren selber hat etwa 90.000 Einwohner, der Kreis Düren fast 250.000 Einwohner. Der Standort Düren erfreut sich großer Beliebtheit, sowohl Aachen wie Köln sind mit der S-Bahn oder dem PKW in etwa 15 Minuten sehr gut zu erreichen. Diverse namenhafte und gute Unternehmen sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die hier offerierte Büroetage ist in ruhiger Lage in 52353 Düren, Im Großen Tal, mit hervorragender Anbindung an die B56 und damit an die A 4 und die A 44. Die Immobilie selbst ist ca. 1998 gebaut worden, im Erdgeschoss mit einer gewerblich genutzten Halle (ruhiges Gewerk ohne Lärm oder Schall) und Empfangsbüro, und im 1.Obergeschoss mit einer weiteren, abgeschlossenen Büroetage, mit separatem Eingang.

Zur Nachvermietung steht nur die Büroetage im 1.Obergeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 176,66 m², hiervon sind ca. 38 m² als Werkstatt derzeit genutzt (eine Nutzung der Werkstattfläche, als Büro ist möglich.)

Im Erdgeschoss gibt es einen eigenen Eingangsbereich, mit Treppenhaus, der die Flächen im 1.OG erschließt. Ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich erwartet den Besucher und führt zu den vier Büroräume, einem großen Schulungsraum oder Chefzimmer (etwa 30 m²) und zur gemütlichen Teeküche und den getrennten WC-Anlagen. Der Werkstattbereich, rundet das Raumangebot ab.

Die hier angebotenen Flächen sind hell, gepflegt und modern. Eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungen, Stellplätze vor der Liegenschaft können (etwa vier Stück) genutzt werden, weitere Stellplätze sind im Straßenbereich. Eine Wall-Box ermöglicht modernes Tanken während der Arbeitszeit.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Die WC- Anlagen sind schick und funktional. Die Büroeinheit ist für sich abgeschlossen, mit eigenem Eingang und Treppenhaus. Der Grundriss ist großzügig, die Büroräume haben gute Größen ( 15-18 m²) der Schulungsraum bietet mit ca. 30 m² Platz für 15-20 Teilnehmer. Der Flurbereich ist hell und erschließt alle Räume separat, der Werkstattbereich mit ca. 38 m² kann auch als Schulungsraum genutzt werden oder weiter als Werkstattbereich, Heizung und Fenster sind vorhanden. Prima ist der großzügige Außenbereich, der es ermöglicht mit dem PKW anzufahren, wer möchte kann auch sein E- Auto aufladen. Die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar, 175 € im Durchschnitt aktuell, für Heizkosten (zentrale Gasheizung mit eigenem Wärmemengenzähler) und ca. 150,00 € für weitere Betriebskosten (anteilig für Grundbesitzabgaben, Versicherung).

Die Flächen können angemietet werden, nach Absprache, zum 01.04.2025

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.