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Objektnummer: 90091272-1172075 | SIP-ID: 13110#rvST4p

Bauland - Autohaus-Wohn-/Geschäftshaus - Dreifamilienhaus Düren Zentrum

IMG 0111 - Industrieanlage in 52355 Düren mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

3.650.000 €

Robert Kuckertz
Robert Kuckertz

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.650.000 €
Courtage Hinweis
1. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages sowie für den Erwerb von unbebauten oder bebauten Liegenschaften sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von je 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä., zu zahlen.
Mieteinnahmen ist
132.000 € p.a.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des westlichen Stadtgebietes in der Nähe der Ruraue und mit fußläufiger Erreichbarkeit des Dürener Stadtzentrums in rd. 10-15 Gehminuten. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Angebote der Gastronomie, Schulen, Seniorenheime aber auch gehobene Wohnviertel Dürens.

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52355 Düren

Objektbeschreibung

Arrondierte Grundstücksfläche von rd. 8.000 m², zwischen den Erschließungsanlagen Monschauer Straße und In der Mühlenau, am Zentrumsrand von Düren. Die Grundstücke sind aktuell genutzt (vermietet) und bebaut mit einem Autohaus einschließlich Kfz-Werkstätten, Ausstellungsflächen, Lagerflächen sowie Büro- Sozialflächen der Baujahre 1960 bis 2009. Es bestehen umfangreiche, befestigte Freiflächen mit rd. 115 Kfz-Stellplätzen dem Autohaus vorgelagert. Ein Grundstücksbereich ist mit einem Geschäftshaus mit Doppelgarage bebaut, in dem im Erdgeschoss ein Ladenlokal liegt und im 1. Obergeschoss ausbaufähige Flächen. Ein zweiter Grundstücksbereich ist mit einem Dreifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (1900) bebaut.

Alle Flächen sind vermietet. Die ausführliche Mieter- und Nutzflächenaufstellung mit den Nettokaltmieten und Laufzeiten stellen wird ihnen gerne zur Verfügung.

Die derzeitige Nettokaltmiete pro Monat beträgt d. 12.100 €.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsraum auf zwei Etagen erreichbar auch über Lastenaufzug, tlw. mit Marmorboden, Dialogannahme, zwei Werkstattbereiche, Waschhalle, vorgelagerter Parkplatz zur Monschauerstraße in Verbundsteinpflaster. Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten (wobei das Erdgeschoss als Büro vermietet und genutzt ist.) Das Dreifamilienhaus ist wirtschaftlich unabhängig und verfügt über separate Gasetagenheizungen. Die Wohnung im 2. OG ist modernisiert, ansonsten entspricht das Gebäude dem Standard des Baujahres im Kellerbereich und ansonsten dem Standard der 1960-1970er Jahre.

Ein Ladenlokal von rd. 130 m² ist an ein Sportgeschäft vermietet.

Mit Zufahrt von der Erschließungsanlage In der Mühlenau erreicht man das Lagergebäude aus den 1960er Jahren, das zusätzlich unterkellert ist.

Objektdaten

PLZ
52355
Ort
Düren
Wohnfläche
246 m²
Nutzfläche
4138 m²
Gesamtfläche
8047 m²
Grundstücksfläche
8047 m²
Anzahl Stellplätze
115
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Anbieterinformationen

Robert Kuckertz