Ruhige und trotzdem zentrale Wohnlage von Düren-Innenstadt. Der Bahnhof, das Stadtcenter und die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Nahversorger, Verwaltung, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit und trotzdem genießt man die Ruhe und den Weitblick ins Grüne. Ideal auch für Pendler, Singles, Ruheständler in der zweiten Lebenshälfte oder Studenten, da der Bahnhof und das Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt sind und das Umfeld ordentlich. Die Lage ist top und mitten im "Geschehen".

Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von 52351 Düren. Im 5.OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit wunderbarem Weitblick und viel Grünflächen umliegend. Die Wohnung ist ideal zur Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung. Wer möchte kann zum 01.11.2025 einziehen, Malerarbeiten und Bodenbeläge sind fachgerecht und frisch ausgeführt worden, die Wohnung ist schick und modern.

Auf insgesamt etwa 60 m² stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Diele und zwei kleine Abstellräume zur Verfügung.

Die Liegenschaft selber umfasst mehrere Etagen und hat einen Personenaufzug im Haus. Das Haus hat eine sehr nette Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung.

Die Ausstattung ist sehr gut, weiße Kunststofffenster in Doppel-Verglasung, Fahrstuhl im Haus, Kellerraum je Wohnung, Ölzentralheizung mit Ableseservice über Verbrauchsröhrchen, schickes, weißes Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschtisch, gemütliche Küche und großes und helles Wohnzimmer, mit Platz für einen Esstisch, Wohnbereich und Fernsehecke. Die Wohnung ist frisch gestrichen, hat neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer und ist bezugsfertig.

Der Grundriss ist gemütlich, alle Räume haben sehr gute Größen, sind hell und schick. Das Haus insgesamt ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist bezugsfrei, fachgerecht frisch und weiß gestrichen, schicke Bodenbeläge, modernes Badezimmer und kann sofort bezogen werden ohne weitere Arbeiten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein aktueller Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.