Die Immobilie liegt zentral in Düren, im westlichen Stadtrand, die unmittelbare Nachbarschaft ist gemischt genutzt, es gibt Industrie, Einzelhandel, Wohnen und Mehrfamilienhäuser. Die zum Verkauf stehende Immobilie hat eine optimale Sichtbarkeit und kann sehr werbewirksam genutzt werden.

Wunderbares Anwesen in zentraler und doch ruhiger Lage, das eine moderne Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch gewerblicher Nutzung bietet. Die zur Vermietung stehende Halle ist Teil eines kleinen, abgeschlossenen Industriegeländes in der Innenstadt von Düren mit sehr guter Anbindung.

Die modernen Produktionshallen sind in einem historischen Ambiente , ausgestattet mit modernster Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Strom, Internet, Alarmanlage etc.).Die Hallenflächen sind aufgeteilt in drei separat zugängliche Bereiche von etwa 286 m², 650 m² und 210 m², mit Tageslicht (Oberlichter) und in top Zustand. Im Dachgeschoss des Gebäudes ist eine noch ausbaufähige Fläche von rd. 245 m², im Rohbauzustand. Zur Vermietung steht aktuell der Hallenbereich mit einer Größe von 650 m² rechts (eventuell auch der linke Bereich mit rund 586 m²).

Miete für die 650 m² -rechts- mit WC und kleinem Büro sind monatlich 3.055,00 € plus BK, MwSt und einmaliger Maklergebühr, vom Mieter zu zahlen, von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Miete für die 586 m² links- mit Büro und Toilette sind monatlich 2.950,00 € plus BK, MwSt und einmaliger Maklergebühr vom Mieter zu zahlen, in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, verfügt über insgesamt zwei Zufahrten, eine seitliche Begrenzung ist ein Mühlenteich und die nicht bebaute Freifläche ist befestigt und kann hervorragend als Anlieferung und für weitere Stellplätze genutzt werden.

Die Lager- und Produktionshalle verfügt über hochwertiger Arbeitsplatzbeleuchtung, Industrieboden und Belichtung auch stilvoll über Dachflächenfenstern. Die Andienung erfolgt über elektrische Sektionaltore oder zweiflüglige Metall- oder Holztore. Der belastbare Industrieboden, die abgehängten Decken, wie auch die Wandverkleidungen sind hochwertig und modern.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.