Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.

Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.

Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus.

Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=ZMkSHMFijow

Diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Souterrain befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in den begehrten Heinrich-Heine-Gärten in Düsseldorf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m², davon ein ca. 56 m² großes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet die Wohnung einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Flügeltür mit der angrenzenden Küche verbunden ist und Zugang zur Terrasse gewährt. Zudem umfasst die Wohnung drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Bad En Suite), ein zweites Bad im Erdgeschoss, eine geräumige Diele sowie ein zusätzliches Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein drittes Badezimmer im Souterrain, der auch direkten Zugang zur Tiefgarage bietet.

Die Ausstattung der drei Bäder ist auf höchstem Niveau: Neben einer großzügigen Badewanne steht im Bad En Suite eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Auch die beiden Gästebäder, eines davon im Souterrain, sind mit modernen Echtglas-Duschen ausgestattet. Hochwertige Natursteinböden, edle Keramiken, Dornbracht-Armaturen und große Spiegelflächen verleihen den Bädern ein exklusives Ambiente. Dezente Naturtöne schaffen eine harmonische Atmosphäre. Zusätzlich sind alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Raum von etwa 56 m² mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,65 m. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fenstern bietet dieser vielseitig nutzbare Bereich zahlreiche Möglichkeiten – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die hochwertige und maßangefertigte Einbauküche von Warendorf ist mit erstklassigen Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet und lädt zum Kochen ein: Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Kaffeeautomat sowie Kühlschrank und Gefrierschrank sind enthalten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl effektiven Sonnenschutz als auch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleisten. Die bodentiefen Fenster ermöglichen zudem einen großzügigen Lichteinfall und schaffen so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein gekühlter Müllkeller und ein großzügiger Fahrradkeller.

Die grünen Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der stilvollen Wohnung für eine entspannende Atmosphäre in unmittelbarer Umgebung.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 1.365,- € inkl. Rücklagen, TG-Stellplatz und Concierge, davon sind ca. 467,- € umlagefähig.

Erleben Sie die außergewöhnliche Exklusivität dieser optimal geschnittenen 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Souterrain, Terrasse, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Concierge in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente verzaubern!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=ZMkSHMFijow

- Kaufpreis 1.400.000 € inkl. EBK und TG-Stellplatz
- Erdgeschoss mit Souterrain
- Baujahr 2012
- 5-Zimmer auf ca. 178 m² , davon ein ca. 56 m² großes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m, Fußbodenheizung, Fenster, Bad und Hauswirtschaftsraum als Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss
- Hausgeld derzeit monatlich 1.365,- € inkl. Rücklagen, TG-Stellplatz und Concierge, davon sind ca. 467,- € umlagefähig.
- Küche mit hochwertiger Warendorf EInbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Siemens (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Kaffeeautomat von Miele sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens)
- Terasse an 2 Schlafzimmern
- Südbalkon (Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Garten
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden mit Sonnen-/und Sichtschutz
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Diele
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- 3 Bäder, davon ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche
- Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper und großen Spiegelflächen in allen Bädern
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- Zugang Tiefgarage direkt vom Souterrain
- allgemeiner Fahrradkeller
- Beheizung über Fernwärme inkl. Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung

Im Quartier (im Hausgeld enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie Paketservice oder Wäschedienst.

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
- langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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