Carlstadt ist ein Stadtteil in der Innenstadt Düsseldorfs mit circa 2.600 Einwohnern. Das Straßenbild wird von großen, teils gehobenen Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden geprägt. Aufgrund des großen gastronomischen und kulturellen Angebots sowie der Nähe zur Königsallee zählt die Carlstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Carlsplatz ist mit seinen Markthallen, Restaurants und Cafés genau so eine überregional bekannte Düsseldorfer Institution wie die Königsallee. Das Rheinufer und mehrere Parks mit Seen laden zu Spaziergängen ein.

Die Infrastruktur der Carlstadt ist sehr gut ausgebaut. Autofahrer erreichen innerhalb weniger Minuten andere Stadtteile, die Autobahn und das Umland. Das öffentliche Nahverkehrssystem besteht aus mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in der angrenzenden Stadtmitte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Wohnung, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet, wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und ist bequem und barrierefrei über den internen Aufzug erreichbar. Der neuwertige Zustand und die gehobene Ausstattung verleihen den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre.

Die hohen, glatt verputzten Wände und der hochwertige Eichenparkettboden verschmelzen perfekt mit den bodentiefen Fenstern und schaffen so ein helles und einladendes Raumgefühl. Elegante Details wie die weiß lackierten, stumpf einschlagenden Türen mit hochwertigen Olivari Türgarnituren sowie die stilvollen Deckenstrahler im Entrée und den Fluren verleihen der Wohnung einen Hauch von zeitloser Eleganz.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- & Esszimmer, welches nahtlos mit dem großzügigem Kochbereich verbunden ist. Hier können Sie gesellige Stunden verbringen und kulinarische Genüsse zubereiten. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe und der helle Gestaltung, während die beiden weiteren Zimmer perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Die Flure zu den Wohnräumen sind mit zwei maßgefertigten Einbauschränken in Raumhöhe ausgestattet, die reichlich Stauraum für Garderobe und Ankleidebereich bieten.

Das attraktive Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit großformatigen Natursteinplatten, modernen Porzellanobjekten, großflächigen Spiegeln und edlen Vallonen ausgestattet, was ein Gefühl von Luxus und Entspannung vermittelt.
Die Fußbodenheizung, wird durch ein auf fernwärmebasiertem Heizsystem betrieben und sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Bestlage, nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Carlsplatz und der berühmten Königsallee. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an erstklassigen gastronomischen Angeboten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besticht die Lage durch ihre Nähe zu mehreren Parks, Seen und dem Rhein, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur bietet.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und ist somit eine einmalige Gelegenheit, das Leben in Düsseldorf in vollen Zügen zu genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Weitere Bilder finden Sie im Expose.

- Baujahr 1982
- Kernsaniert 2023
- Komplett neue Elektrik inkl. Anschluss Fußbodenheizung
- Aufzug
- barrierefrei
- hochwertiger Eichenparkettboden
- bodentiefe Fenster
- Deckenstrahler
- 4 Zimmer
- Gäste-WC und Badezimmer mit hochwertigen und großformatigen Natursteinplatten
- große Einbauschränke
- geräumiger Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Absolute Bestlage Nähe des Carlsplatzes

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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