Die hier angebotene befindet sich in einem unmittelbar am Rhein gelegenen Neubaugebiet von Monheim-Baumberg und grenzt an die idyllischen Urdenbacher Kämpe von Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken oder Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder auch per Auto erreichbar.

Über die umliegenden Urdenbacher Kämpe erreicht man in wenigen Autominuten die angrenzende Stadt Düsseldorf und genießt dabei die Fahrt durch eine grüne Wohlfühloase. Die Autobahn 59 mit der Auffahrt Langenfeld-Richrath befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit einen sehr guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Städte wie Leverkusen, Köln, Langenfeld oder Düsseldorf sind schnell erreicht.

Die Nähe zum Wasser, die naturverbundenen Wanderwege sowie die historische Altstadt machen die Stadt Monheim für Personen jeder Altersgruppe äußerst attraktiv. Hinzu kommt die Neugestaltung der Innenstadt mit einen breiten Angebot u.a. an Shoppingmöglichkeiten, Freizeit, Restaurants, Cafés oder Wochenmärkten. Der Busbahnhof im Herzen der Stadt verbindet Monheim mit umliegenden Städten wie Düsseldorf, Langenfeld und Solingen, sodass auch problemlos über den ÖPNV der attraktive Standort erreicht werden kann.

Auch für Gewerbetreibende ist Monheim ein äußerst attraktiver Standort. Seit 2009 hat die Stadt sukzessive die Steuern für Gewerbetreibende gesenkt, sodass die Stadt immer mehr Zuwachs erhielt und mittlerweile einer der niedrigsten Hebesätze in ganz NZW verzeichnet.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte direkt am Rhein gelegen in Monheims schönen und charmanten Stadtteil Alt-Baumberg, direkt hinter der Urdenbacher-Kämpe.

- Bilder von Innen finden Sie aus Gründen der Privatsphäre im Expose -

Über ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich 3 attraktive Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen modernen und zeitlosen Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger und weitläufiger Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie eine sonnige Dachterrasse mit seitlichem Blick auf den Rhein runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab. Durch die Vollunterkellerung stehen nochmal zusätzlich 60m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung, sodass eine Gesamtfläche von ca. 240m² gegeben ist.

Durch die Hauseingangstür betritt man den Flur des Erdgeschosses, von welchem zum einen das Gäste-WC und die Garderobe abgehen, zum anderen auch das über 40m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur schönen Terrasse.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 2 schöne und ansprechende Schlafzimmer mit deren eigenen Badezimmern befinden. Das eine Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet.

Folgt man der Treppe noch eine Etage weiter gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich das große Master-Schlafzimmer befindet mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse und einem Wannenbad en-suite. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleines Zimmer, welches optimal als Ankleideraum, alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss verfügt über einen breiten Flur, von wo aus 2 Kellerräume mit in Summe ca. 34m² Fläche, sowie der Hausanschluss- und Technikraum erreichbar sind. Alle Kellerräume verfügen über Fenster mit Lichtschächten. Bis auf den Technikraum wurde das gesamte Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet.

In allen Wohnräumen und dem Kochbereich des Objektes wurde heller und ansprechender Designboden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden mit einem dunklem Fliesenboden ausgestattet, die Fliesenspiegel an den Wänden sind großformatig und hell gehalten. Die Treppen wurden ebenfalls dunkel und modern gefliest, die Handläufe sind aus hochwertigem Edelstahl gefertigt. Alle Räumlichkeiten verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung per energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe. Ein zentrales Lüftungssystem für ein optimales Raumklima ist ebenfalls eingebaut worden. Die Fensterelemente von „Schüco“ wurden mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen ausgestattet.

Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

- Moderne Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 180m²
- Nutzfläche ca. 60m²
- Gesamtfläche ca. 240m²
- 4-5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Alternativ 1 Ankleidezimmer
- 3 Badezimmer
- 1 separates Gäste-WC mit Dusche
- Offen gestalteter Küchenbereich
- Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss
- Sonnige Dachterrasse mit Rheinblick im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- 1x Wannenbad und 1x Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad en-suite im Dachgeschoss
- Heller und attraktiver Designboden in allen Wohnräumen
- Moderner, dunkler Fliesenboden in allen Bädern und Gäste-WC
- Bäder und Gäste-WC mit großformatigen und hellen Fliesenspiegel versehen
- Treppen dunkel gefliest
- Handläufe aus hochwertigem Edelstahl
- Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet
- Alle Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fußbodenheizung über energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
- „Schüco“-Fenster mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen
- Stellplatz direkt am Gebäude
- Das Haus wird ohne Küche vermietet
- Verfügbar ab 1.8.2023