In einer verkehrsgünstigen Lage von Großrosseln/Emmersweiler wohnt man mit wunderbarem Blick in die Natur.

Großrosseln bietet durch die Nähe Frankreichs zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Grenznähe haben sich viele Geschäfte angesiedelt, um die Kunden des jeweils anderen Landes bestmöglich zu bedienen. Auch Ärzte und Apotheken haben sich entlang der Grenze sowohl in Deutschland als auch in Frankreich niedergelassen.
Genießen Sie ihr Frühstück in Frankreich und sind trotzdem problemlos zu Mittag zu Hause. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete grenzübergreifende Küche genießen.

Familien mit Kindern finden einige Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Völklingen und Saarbrücken.
Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Großrosseln auf seine Kosten kommen.
Auch Naturliebhaber kommen in der schönen Landschaft im Warndt auf ihre Kosten.
Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Großrosseln liegt nur 20 Kilometer von Saarbrücken und rund 10 Kilometer von Völklingen entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die A 620, nach Saarbrücken oder Saarlouis und von dort aus schnell in alle Richtungen. Für den ÖPNV stehen Busse zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und kernsaniert im Jahr 1985, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großrosseln / Emmersweiler.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Grundstücksgröße von 5.637 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 1985.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und gewährleistet effizientes Heizen.
Fenster und Dach wurden im Jahr 2002 teilweise erneuert.
Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Großteil des Hauses wurde bereits gedämmt. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zusätzlich bietet das Anwesen vier geräumige Garagen, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Garagen sind ideal für Autofans oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss des Hauses ist als Wohnetage gestaltet und bietet eine funktionale und einladende Raumaufteilung. Eine geräumige Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende mit der Familie und gesellige Zusammenkünfte. Der hochwertige Specksteinofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Mit einer Grundfläche von 40 m² (mit 9,8m² in der Wohnfläche enthalten), bietet der Balkon einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, den Blick über das parkähnliche Grundstück schweifen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine perfekte Möglichkeit für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die für Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie oder die flexible Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume.

Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, ein WC und eine Wanne.

Das Haus zeichnet sich durch mehrere besondere Merkmale aus, die es zu einem einzigartigen Angebot machen. Das große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten:

Das weitläufige Grundstück erinnert an einen Park und lädt mit einem Grillhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine breite, befestigte Einfahrt bietet ausreichend Platz und erleichtert das Ein- und Ausfahren. Insgesamt vier Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

•Baujahr: 1954
•Kernsaniert: 1985
•Wohnfläche: ca. 138 m²
•Grundstück: 5.637 m²
•vier Garagen

Modernisierungen:

•Heizung: 2014 erneuert
•Fenster und Dach: 2002
•Sicherheit: Alarmanlage

Erdgeschoss

•Wohnfläche ca. 82m²
•Küche: Geräumig, ideal für Kochabende
•Wohn- und Essbereich: Offen, Zugang zum Balkon
•Büro: Separat, auch als Wohnraum nutzbar
•Gäste-WC: Praktisch
•Balkon: 40 m², mit 9,8 m² in Wohnfläche enthalten

Obergeschoss

•Wohnfläche ca. 58m²
•Zimmer: Vier Zimmer
•Badezimmer: Voll ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.