Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an, erstreckt sich über 10,51 km2, und hat ca. 3600 Einwohner. Die Gemeinde Essenheim verfügt über ca. 3600 Einwohner

Der Weinort Essenheim liegt in Rheinhessen ungefähr zehn Kilometer südwestlich von Mainz. Zu Essenheim gehört auch der Wohnplatz Neumühle.

Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn beginnend im Norden – Mainz (Gemarkung Mainz-Finthen), Ober-Olm, Nieder-Olm, Stadecken-Elsheim, Schwabenheim an der Selz und Ingelheim am Rhein. Entlang der südlichen Gemarkungsgrenze verläuft ein Flussabschnitt der Selz.

Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 426 und an der Kreisstraße 31 sowie in der Nähe der Bundesautobahn 63 mit der Anschlussstelle Nieder-Olm (4). Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar.

Zwei Stadtbuslinien und eine Regionalbuslinie führen direkt durch Essenheim: Linie 55 der MVG (Mainz nach Nieder-Olm), Linie 75 der MVG und ORN (Mainz nach Ingelheim) und Linie 650 der ORN (Mainz nach Sprendlingen). Die Linien ergänzen sich von Montag bis Samstag in der Hauptverkehrszeit zu einem 30-Minuten-Takt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf in einer ruhigen Seitenstraße von Essenheim.

Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und steht auf einem 1014 m² großen Grundstück mit 4 Garagen.

Die Wohnfläche von insgesamt 488,36 m² unterteilt sich in 5 einzelne Wohnungen mit folgenden Größen:

Gartengeschoss: 147,30 m² vermietet seit 01.01.2022 zu 1315€ kalt
EG links: 87,47 m² vermietet seit 01.05.1992 zu 437€ kalt + 32€ Garage
EG rechts: 87,47 m² vermietet seit 01.03.2020 zu 640€ kalt + 50€ Garage
OG links: 83,06 m² vermietet seit 01.11.2003 zu 512€ kalt + 32€ Garage

OG rechts: 83,06 m² LEERSTEHEND zuletzt zu 690€ kalt + 50€ Garage vermietet

Die Kaltmieteinnahme inkl. Garagen und der letzten Miete im OG rechts, welche bei Neuvermietung natürlich höher ausfallen wird belief sich auf insgesamt 3758€ im Monat.

Das entspricht einer Anfangsrendite von 4,75%.

Die Wohnungen exklusive Garagen sind zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,52 € vermietet, was somit noch erhebliches Steigerungspotenzial beinhaltet, welches über die kommenden Jahre gehoben werden kann.

Die Wohnung im Gartengeschoss ist eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Gäste-WC, Küche und Terrasse.
Bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen mit Balkon.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Einzelne Wohnungen sind im Laufe der letzten Jahre vor Neuvermietung renoviert worden.

Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt.

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Hochdrei Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essenheim mit 4,75% Rendite und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche 488,36 m²
- Grundstücksgröße 1014 m²
- Öl-Zentralheizung (BJ 1990)
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Mieteinnahme / Monat: 3758€

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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