Rüthen-Kallenhardt ist ein Stadtteil von Rüthen, einer Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Ortschaft liegt im Sauerland, einer Mittelgebirgsregion, die bekannt ist für ihre waldreiche Landschaft.

Umgebung: Der Ort ist von dichten Wäldern umgeben, insbesondere im Naturpark Arnsberger Wald, der für Wander- und Naturfreunde attraktiv ist.

Anbindung: Kallenhardt liegt etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Rüthen und ist über Landstraßen gut erreichbar.

Kallenhardt ist bekannt für seine historische Ortsstruktur mit Fachwerkhäusern, eine beeindruckende Naturkulisse sowie für Wanderwege und Aussichtspunkte, die einen Blick über die hügelige Landschaft des Sauerlands bieten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Bilsteinhöhle und weiteren Karstformationen, die typisch für die Region sind.

Am Rande der Heide von Kallenhardt, einem Ortsteil von Rüthen, liegt dieses top gepflegte 3-Familienhaus.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. So wurde unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster wurden getauscht und die Elektrik wurde erneuert.
Im OG und DG wurden die Bäder erneuert, diese beiden Einheiten verfügen über einen Balkon.

Eine weitere Besonderheit der Wohnungen im EG und OG ist das Echtholzparkett, welches auf Quarzsand verlegt wurde.

Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Aktuell hat der Eigentümer vorsorglich einen Gasanschluss beantragt. Somit wäre eine Umstellung auf Gas jederzeit möglich.

Ein gepflegter Garten und eine große Garage, welche zur Wohnung im EG gehört, runden das Angebot ab.

Die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Kellerraum und sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 82m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
OG: 82m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad, Balkon
DG: 73m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad, Balkon

Die aktuelle Ist/Miete beträgt 14.340,-€ netto/kalt p.A. Ab 2025 steigt die Ist/Miete nach Mieterhöhungen auf 15.240,-€ netto/kalt p.A.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

EG: 82m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad

OG: 82m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad, Balkon

DG: 73m² Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad, Balkon

Kellerraum mit entsprechender Aufteilung

Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 - Festnetz 02924 / 88457 - e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net.

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.