Das Objekt befindet sich in Hagen Eilpe, einem Stadtteil im Stadtbezirk Eilpe/Dahl. Eilpe liegt südöstlich des Stadtzentrums und bietet eine attraktive Wohnlage durch vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sportvereine sowie das beliebte Freilicht-Museum. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer Bushaltestelle, die in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sorgt für eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 54 und die Bahnstrecke Hagen–Dieringhausen sind Ihre Mieter optimal an die umliegenden Stadtteile und benachbarten Städte angebunden. Dies macht die Lage nicht nur für die aktuellen Bewohner attraktiv, sondern steigert auch das Potenzial für zukünftige Mieter.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1910 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück, bietet mit acht Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 490 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt ist vollständig vermietet und besteht aus 2- und 3-Zimmerwohnungen, von denen sieben in den Jahren 2020-2021 mit einer modernen Gas-Zentralheizung und neuen Fußbodenheizungen ausgestattet wurden. Eine Wohnung wurde auf Wunsch des älteren Mieters nicht umgerüstet und wird weiterhin mit einer Nachtspeicherheizung beheizt

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für ein bis zwei weitere kleine Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Balkone und eine große Gemeinschaftsterrasse, die von den Mietern gerne genutzt wird. Die 2021 in Betrieb genommene Gas-Zentralheizung und die modernen Fußbodenheizungen sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Das Grundstück, das an einem Hang gelegen ist, umfasst einen verwilderten Garten, dessen hinterer Teil möglicherweise ausgebaut werden könnte. Aktuell nutzen die Mieter hauptsächlich die Terrasse.

Die Immobilie bietet durch die vermieteten Einheiten stabile Mieteinnahmen von 48.000 € netto jährlich (gemäß dem Eigentümer, Stand Juni 2024).

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Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 - Festnetz 02924 / 88457 - e-Mail: christian.schramm(at)cs-immobilien.net.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten provisionspflichtig tätig sind.