Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Gewerbegebiet in Werl und ist strategisch günstig an die Autobahnen A44 und A445 angebunden.

Diese Lage erleichtert nicht nur den reibungslosen Transport von Rohmaterialien und fertigen Produkten, sondern ermöglicht auch eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Zum Verkauf stehen drei aneinanderhängende Gewerbehallen, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen.

Die erste Halle erstreckt sich über ca. 1.860 m² Fläche und wurde bisher zur Rohstoffverarbeitung genutzt. Ergänzend dazu stehen Mitarbeitercontainer mit Umkleide, WC, Duschen und einer kleinen Mitarbeiterküche zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage auf einer Seite der Halle produziert mit 73 kWp Strom, von dem 70% in die Produktion fließen.

Die zweite Halle mit ca. 1.065m² Fläche ist perfekt für Lagerzwecke und den An- und Abtransport geeignet. Hierbei handelt es sich um eine gut erhaltene Gewerbehalle, die flexibel anpassbar ist. Zusätzlich gibt es in dieser Halle drei Bürocontainer, die als Verwaltungsbereich genutzt werden können. Diese bieten eine effiziente Lösung für administrative Aufgaben im direkten Umfeld der Lageraktivitäten.

Die dritte Halle, ca. 1.960 m² groß, wird derzeit ebenfalls für Lagerzwecke genutzt. Als Stellplätze für Wohnwagen und Kraftfahrzeuge vermietet, generiert sie jährlich etwa 40.000 € Mieteinnahmen (Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden).

Alle drei Hallen verfügen über eine Brandmeldeanlage und sämtliche notwendigen behördlichen Genehmigungen, darunter ein gültiges Brandschutzkonzept, liegen vor. Die Hallen werden umweltfreundlich über ein Blockheizkraftwerk beheizt, wodurch beeindruckende 100 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart werden.

Halle 1 - Fertigungshalle:

- Einbruchmeldeanlage
- Photovoltaikanlage mit 73 kWp
- Mitarbeitercontainer mit Umkleide, WC, Duschen, Mitarbeiterküche

Halle 2 - Zentralhalle:

- Ideal für Lagerzwecke
- 1.065 m² Fläche
- Bürocontainer zur Unterstützung von Logistik und Büroarbeit


Halle 3 - Lagerhalle (Wohnwagen):

- ca. 1.960 m² Fläche
- Derzeit vermietet für Wohnwagen und Kraftfahrzeuge
- Jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 €


Allgemein:

- ca. 7.416m² Grundstück
- Umweltfreundliche Beheizung durch Blockheizkraftwerk
- 10 Außenstellplätze für PKW
- Brandmeldeanlage in allen Hallen
- Behördliche Genehmigungen, einschließlich gültigem Brandschutzkonzept
- Wegerecht am benachbarten Grundstück zur Erreichung der Zentral- und Lagerhalle für die Wohnwagen.

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Ansprechpartner: Herr Tarik Erdal, Mobil 0176 – 63649082 - Festnetz 02924 / 88457 -
e-Mail: tarik.erdal@cs-immobilien.net.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das volle Potenzial dieser attraktiven Gewerbeimmobilien.

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten provisionspflichtig tätig sind.