Alles außer 0815!

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Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat und alles andere als gewöhnlich ist. Dieser elegante freistehende Bungalow mit Garage wurde jüngst 2012 errichtet und befindet sich auf einem 435 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Millingen.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 102 m² Wohnfläche und hohen Decken eröffnet komfortable Freiräume für barrierefreies Wohnen.
Die Wohn- und Lebenswelt im Erdgeschoss wird bereichert durch hochwertig verarbeitete Materialien und einen lichtdurchfluteten Sitzbereich. Alle weiteren Räume sind ebenfalls hell, denn an Fensterelementen wurde nicht gespart.
Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Ein drittes Zimmer bietet Platz für Homeoffice, Ihren Besuch oder oder oder.
Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt unter der Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz, bei der Sie außerdem durch Vertikalmarkisen Schutz vor Wind genießen. Haben Sie schon das Wasserspiel gesehen? Hier lässt es sich mehr als gut aushalten.

Kurz gesagt eine tolle Immobilie in einem top Pflegezustand. Hier muss nicht saniert und nur nach Gusto renoviert werden. Also: einziehen und losleben!

Raumaufteilung

- Diele
- Essen/Wohnen mit Kochnische
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum


Ausstattung

- Garage (Überlänge) mit elektrischem Sektionaltor und hochwertigem Industrieboden
- Oberböden: Fliesen (Feinsteinzeug, Hochglanz poliert), Teppich
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Rollläden (händisch und elektrisch)
- überdachte Terrasse mit Markise und Vertikalmarkisen
- Insektenschutz an Fenstern und Terrassentür
- pflegeleicht aber stilsicher angelegter Garten mit Wasserspiel
- Gewächshaus aus Glas
- Fußbodenheizung

Technik

Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2013) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in im Reeser Ortsteil Millingen unweit der niederländischen Grenze. Im Ortszentrum von Millingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rees. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A3, so dass Sie schnell ins Ruhrgebiet und auch die Niederlande gelangen können. Sowohl im Zentrum von Millingen selber, als auch im ca. 2 km entfernten Reeser Ortsteil Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Abellio GmbH (Strecke Koblenz Arnheim).

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab Juli 2025 zur Verfügung.

EnEv: V; 25,2 kWh; Wärmepumpe (BJ 2013)
Endenergieverbrauch 25,2 kWh/(m²xa)
Primärenergieverbrauch: 45,4 kWh/(m²xa)
Treibhausgasemissionen: 14,1 kg CO2-Äquivalent/(m²xa)

Kaufpreis: 439.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!