Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Trier\'s nahe der Porta Nigra. Die Fußgängerzone ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen in Richtung Luxemburg, Wittlich und Konz sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer

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Die hochwertige 3 ZKB-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilien- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Trier in unmittelbarer Nähe der Porta Nigra. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist möbliert.

Mit dem Aufzug gelangt man ins 1. Obergeschoss des Hauses. Hinter der Eingangstür befindet man sich in den großen Wohnbereich mit einladender Couchlandschaft, neuwertiger Einbauküche und großer Tafel. Von hier aus führen linke Hand Türen in die zwei Schlafzimmer, die über eine Diele miteinander verbunden sind. Zwischen den zwei Zimmer und aus der Diele erreichbar, befindet sich ein Duschbad sowie Waschmaschine und Trockner. In der Diele sind hochwertige Einbauschränke angebracht die viel Stauraum bieten. In einem der Zimmer befindet sich ein Boxspringbett sowie zwei Nachtablagen, das weitere Zimmer kann als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.300,-€ monatlich, die Nebenkosten auf 250,-€
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 100,- €/Monat anzumieten.

In der Wohnung sind die Wände tapeziert und gestrichen, die Böden mit Vinylbahnen in Holzoptik ausgelegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

- drei Zimmer, Küche, Badezimmer, möbliert
- hochwertige Einbauküche – wird entgeldfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt (Leihvertrag)
- Aufzug
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz für 100,- €/Monat zusätzlich anzumieten
- hochwertige Böden- Vinylbahnen in Holzoptik

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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