Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und verfügt mit 3 Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111,62 m² und weiteren Nutzflächen im Keller.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Radiatoren. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung der Marke "Buderus" aus dem Baujahr ca. 2022 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2009, die komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.
Die drei Einbauküchen sind inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
Die Wasserleitungen sowie die Bäder in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2009 saniert.
Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen aus Vinyl und Fliesen.
Die Eingangstür zum Gebäude wurde ca. 2016 erneuert.
Die Elektrik wurde ebenfalls 2009 umfangreich erneuert und befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand inkl. Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik.
Das Satteldach wurde 2009 mit Zinkblecheindeckung neu eingedeckt und gedämmt.
Aufteilung:
- Kellergeschoss: Technikraum, Abstellraum, Waschküche
- Erdgeschoss: 1 Einheit (2 ZKB + Innenhofterrasse) mit ca. 35 m², derzeit vermietet
- Obergeschoss: 1 Einheit (2 ZKB) mit ca. 36,35 m², derzeit nicht vermietet
- Dachgeschoss: 1 Einheit (1 ZKB + Dachbalkon) mit ca. 40,27 m², derzeit vermietet
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1940
+ Sanierung 2009 (Dach, Fenster, Bäder, Wasser, Strom)
+ Erdgasheizung aus 2022
+ sehr gute Wohnlage in Trier
+ gute Raumaufteilung
+ 61 m² Grundstück
+ ca. 111,62 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche
+ derzeit 2 von 3 Wohnungen vermietet
+ aktuell 11.760,00 Euro Jahresnettomiete bei 2 von 3 vermieteten Wohnungen
+ mögliche Jahresnettomieteinnahme ca. 19.500,00 Euro entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,43 % bei 10 % Kaufnebenkosten