Das gepflegte Anwesen befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Bengel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der ca. 800 Einwohner große Ort liegt geographisch, nord-westlich der Mittelmosel und gehört zu Rheinland-Pfalz an. Die sehr gute Anbindung zu umliegenden Ortschaften und die vorhandene Infrastruktur bieten dem Haus eine exzellente Sichtpräsenz, direkt an der Durchfahrtstraße gelegen. Die zahlreichen Touristen und Einheimischen kommen beim Durchfahren des Ortes, direkt an dem Anwesen vorbei und bieten daher ein ausgezeichnetes Kundenpotential für Gästezimmervermietung, Gastronomie oder den Verkauf von Waren verschiedener Art an. Im Ort oder in dem unmittelbar benachbarten Kinderbeuern und Bausendorf finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind neben einer ED Tankstelle, verschiedenen Kaufhäusern, einem Supermarkt und Autohandel auch diverse Gastronome vorhanden. Auch für Familien bietet sich die schöne Ortsgemeinde durch die schönen Wohngebiete sehr gut an. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule liegen unweit zum Haus im benachbarten Kinderbeuern. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vertreten. Bengel ist sehr gut an die Autobahn A1 angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft direkt durch den Ort. Der Bahnhof Bengel lässt Sie mit der Bahn bequem nach Koblenz und Trier gelangen. Unweit befindet sich auch das Exerzitienhaus Springiersbach. Die Ruhe und besondere Nähe zur Natur, dem Wald und den vielen Wanderwegen bieten eine besondere Atmosphäre für die ganze Familie. Weiterhin sind diverse Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Bengel geboten. Ob beim Wandern zur Klostermühle oder bei einer Radtour zur schönen Mosel, werden Sie die entspannen und vom Alltag abtauchen können.
Der örtliche Löschteich Springiersbach oder der Müllenweiher laden ebenfalls hervorragend zum Entspannen ein. Bis zur nächst größeren Stadt Wittlich sind es nur wenige Autofahrminuten. Neben einer hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur, bietet Wittlich alle Orte des täglichen Bedarfs und stellt darüber hinaus sämtliche Einrichtungen für die Großregion mit über 50.000 Einwohnern zur Verfügung. Zwischen Trier und Koblenz liegt Wittlich, wirtschaftlich exzellent und ist seit vielen Jahrzenten ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Die Stadt Wittlich vertritt nahezu alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Bengel liegt ebenfalls unweit der Hochmoselbrücke B50 neu, welche eine sehr gute Anbindung an den Hunsrück sowie an das Rhein Main Gebiet bietet. Die weit bekannten Moselorte Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Zell (Mosel) sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ursprünglich ca. 1896 massiv erbautes Anwesen in zentraler Lage von Bengel bei Wittlich. Die Immobilie umfasst ein ehemaliges Gasthaus mit Gaststube, Metzgerei, Verkaufsräumen, Tanzsaal und zwei Wohneinheiten. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als Mehrfamilienhaus. Die Nähe zu Wittlich, Bernkastel-Kues und der Mosel macht die Immobilie besonders attraktiv.

Highlights:
•Großzügiges, gepflegtes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Ehem. Gaststube mit Wirtschaft, Verkaufsraum, Metzgerei und Tanzsaal
•Großes Grundstück mit Hof, viele Pkw-Stellplätze und schöner Garten vorhanden
•Helle Wohn- und Gasträume mit angenehmem Raumzuschnitt
•Massive Bauweise und solide Haustechnik

Im Erdgeschoss befinden sich die einstige Wirtschaft mit Restaurant- und Schankbereich, eine große Gewerbeküche mit Kühlräumen, der Metzgereibereich mit Verkaufsraum sowie ein geräumiger Speisesaal (ca. 40 m²), welcher auch als Wohnraum genutzt werden könnte. Zudem gibt es Gäste-WCs, eine Waschküche sowie Zugang zum ruhigen und idyllischen Garten hinter dem Haus. Ein privater Hinterhof bietet eine Zuwegung zur ehemaligen Schlachterei.

Das erste Obergeschoss umfasst einen beeindruckenden Festsaal mit ca. 180 m² Fläche, hoher Decke und Bühne – ideal für Veranstaltungen. Nach Einholung entsprechender Genehmigungen ließe sich dieser Bereich ebenfalls als Wohnraum nutzbar machen. Außerdem befinden sich im 1. Obergeschoss eine geräumige 4-ZKB-Betreiberwohnung sowie mehrere ehemalige Gästezimmer.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine 2-ZKB-Wohnung sowie zwei weitere Gästezimmer mit eigenen Sanitäreinrichtungen. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses gepflegte Anwesen vereint Tradition und Potenzial an einem gefragten Standort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen!

Das Anwesen ist ursprünglich ca. 1896 erbaut worden und unterteilt sich in mehrere Sektoren. Die gesamte Immobilie ist massiv erbaut und zeigt sich mit einer Teilunterkellerung unterhalb des Haupthauses. Mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 wird das Anwesen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Die Fenster des Hauses sind alle, bis auf die rückseitigen Saalfenster, doppelt verglast. Teilweise sind moderne Schallschutzfenster verbaut. Ende der 80er Jahre wurde das Anwesen hinsichtlich der Elektrik weitgehend modernisiert. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Ein Fettabscheider ist im Hof vor der ehemaligen Schlachterei vorhanden. Das Dach wurde teilweise erneuert. Oberhalb der Schlachterei wurde die Eindeckung mit Bitumenbahnen vor ca. 10 Jahren erneuert. Echtschiefer, Kunstschiefer (Asbestverdacht) und Tonziegel Eindeckungen sind am restlichen Anwesen zu finden. Zudem ist ein großer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Das Haus bietet diverse Stellplätze, darunter auch eine Garage. Ein ca. 180 m² großer Saal für größere Feierlichkeiten oder Gesellschaften ist vorhanden. Der Anstrich des Hauses wurde ca. 2012 erneuert.

+ massive Bauweise
+ großer Hof für Besucher oder Bewohner
+ Garten hinter dem Haus vorhanden

Wir empfehlen den Dachüberstand des Saaldaches zum Garten hin zu erneuern.

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