Objektnummer: 90091272-1170771 | SIP-ID: 8936
ERSTBEZUG 2024 AM ROTT - FERTIGSTELLUNG ERFOLGT ENERGETISCH A+





+4
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Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Adresse
42283 Wuppertal
Frank Müller
fmi Frank Müller Immobilien
Frank Müller
fmi Frank Müller Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Lage
Straße nicht freigegeben
42283 Wuppertal
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Die Wohnungen liegen zentral in Barmen, im beliebten Wohnquartier am Rott. Der nahe Nordbahn-Trassenzugang trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.
Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern, im Stil der Gründerzeit, mit attraktiver Fassadenarchitektur.
Das Stadtzentrum von Wuppertal -Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort findet man in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie das Rathaus.
Ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Eichenstraße sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle (Linien 604,614).
Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 350 m vom Objekt entfernt und stellt eine schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten in Barmen und Elberfeld dar.
Nach ca. 1 km ist die Autobahnanschlussstelle A 46 Wuppertal Barmen erreicht.
Das geringe Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.
Die Umfeldbebauung besteht gegenüber aus mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern, im Stil der Gründerzeit, mit attraktiver Fassadenarchitektur.
Das Stadtzentrum von Wuppertal -Barmen ist nur etwa 1,2 km entfernt. Dort findet man in der attraktiven Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sowie das Rathaus.
Ein Kindergarten, die Gemeinschaftsgrundschule Eichenstraße sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt eine Bushaltestelle (Linien 604,614).
Die Schwebebahnhaltestelle Loher Brücke befindet sich ca. 350 m vom Objekt entfernt und stellt eine schnelle Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten in Barmen und Elberfeld dar.
Nach ca. 1 km ist die Autobahnanschlussstelle A 46 Wuppertal Barmen erreicht.
Das geringe Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld trägt zusätzlich zur Attraktivität bei.
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Objektbeschreibung
Dieses gerade fertiggestellte Neubauobjekt beinhaltet 10 moderne und sehr hochwertige Eigentumswohnungen. In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die über einen Aufzug erschlossen werden.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Die modern gestaltete Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wirkt durch den Erker, die bodentiefen Fenester und die Balkone attraktiv und hochwertig.
Das Dach wurde als Satteldach mit Tonpfanneneindeckung erstellt.
Im großzügig gestalteten Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt.
Die Gestaltung ist überwiegend barrierefrei.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Die modern gestaltete Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Die straßenseitige Fassade wirkt durch den Erker, die bodentiefen Fenester und die Balkone attraktiv und hochwertig.
Das Dach wurde als Satteldach mit Tonpfanneneindeckung erstellt.
Im großzügig gestalteten Treppenhaus wurden großformatige Fliesen in Natursteinoptik verlegt.
Die Gestaltung ist überwiegend barrierefrei.
Ausstattung
Nahezu alle Wohnungen sind mit einem modernen Tageslichtbad, überwiegend mit bodentiefen Fenstern, großzügige und barrierefreien Duschen, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC-Anlagen ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
In allen Wohnungen wurde ein hochwertige Oberböden in Holzoptik verlegt.
Eine Video-Türsprechanlage steht in allen Wohnungen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen. Der errechnete Energieverbrauch liegt bei nur 19 kWh pro Jahr. Die Fußbodenheizungen tragen zum überaus geringen Verbrauch bei.
Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über zwei Balkone, sodass gutes Wetter zu fast jeder Tageszeit in vollen Zügen genossen werden kann (Nord-Ostausrichtung und Süd-Westausrichtung). Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit eigenen Terrassen versehen.
In vielen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass die Wohnungen über einen optimalen Lichteinfall verfügen.
Jeder Wohnung, mit Ausnahme des Appartements, ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die 10 Eigentumswohnungen verfügen über zwei bzw. drei sehr helle Zimmer.
Zur Verfügung stehen:
Erdgeschoss links: 2 Zimmer
38,52 m² - Kaufpreis EUR 149.000,-
Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer - 77,76 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
1. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 78,58 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 69,86 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
2. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 82,52 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 70,77 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
3. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 82,52 m² - Kaufpreis EUR 329.000,-
3.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 70,77 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
Dachgeschoss links: 3 Zimmer - 66,82 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer - 58,02 m² - Kaufpreis EUR 249.000,-
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
In allen Wohnungen wurde ein hochwertige Oberböden in Holzoptik verlegt.
Eine Video-Türsprechanlage steht in allen Wohnungen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen. Der errechnete Energieverbrauch liegt bei nur 19 kWh pro Jahr. Die Fußbodenheizungen tragen zum überaus geringen Verbrauch bei.
Mehrheitlich verfügen die Wohnungen über zwei Balkone, sodass gutes Wetter zu fast jeder Tageszeit in vollen Zügen genossen werden kann (Nord-Ostausrichtung und Süd-Westausrichtung). Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit eigenen Terrassen versehen.
In vielen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass die Wohnungen über einen optimalen Lichteinfall verfügen.
Jeder Wohnung, mit Ausnahme des Appartements, ist ein Kellerraum zugeordnet.
Die 10 Eigentumswohnungen verfügen über zwei bzw. drei sehr helle Zimmer.
Zur Verfügung stehen:
Erdgeschoss links: 2 Zimmer
38,52 m² - Kaufpreis EUR 149.000,-
Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer - 77,76 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
1. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 78,58 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 69,86 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
2. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 82,52 m² - Kaufpreis EUR 319.000,-
2.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 70,77 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
3. Obergeschoss links: 3 Zimmer - 82,52 m² - Kaufpreis EUR 329.000,-
3.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer - 70,77 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
Dachgeschoss links: 3 Zimmer - 66,82 m² - Kaufpreis EUR 279.000,-
Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer - 58,02 m² - Kaufpreis EUR 249.000,-
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Neubauqualität, Gewährleistung und und eine Energieeefizienz A+ sprechen für sich. Ein Finanzierungssonderkontigent mit sehr vergünstigen Konditionen haben wir über die Sparkasse Wuppertal anbieten lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Finanzierung
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Anbieterinformationen

fmi Frank Müller Immobilien
Beyeröhde 1 , 42389 Wuppertal