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Objektnummer: 90091272-1170748 | SIP-ID: 8693

RESERVIERT- VOLLVERMIETE GEPFLEGTE KAPITALANLAGE MIT GARAGEN UND STELLPLÄTZEN- 8 WOHNEINHEITEN

JPG - Wohn- / Geschäftshaus in 42277 Wuppertal mit 475m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

595.000 €

Frank Müller
Frank Müller

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen ist
42.033 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Wuppertal-Wichlinghausen. Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 612, 622, 624, 632 befindet sich in ca. 140m Entfernung.

Hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.
Die Entfernungen im Einzelnen:
- Stadtteilzentrum Wichlinghausen ca. 450 m
- Stadtteilzentrum Barmen ca. 1 km
- Schwebebahnhaltestelle ca. 1 km
- S-Bahnhof Oberbarmen ca. 1,7 km
- Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ca. 8 km
- Autobahnanschluss A 46 Wuppertal-Wichlinghausen ca. 2,3 km


In ca. 2,1 km Entfernung, befindet sich das Naherholungsgebiet „Nordpark“, welches als gepflegte Parkanlage bekannt ist. Der „Nordpark“ bietet Grünflächen mit hohem Freizeitwert.

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42277 Wuppertal

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1900 mit drei Vollgeschossen, vollunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Die Bauweise ist massiv mit Holzbalkendecken. Das Dach wurde als Mansarddach gebaut und ist mit Tonpfannen bzw. im Mansardbereich mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Die Fassade ist straßenseitig attraktiv mit Stuckelementen gestaltet.

Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Es wurde gewissenhaft fortlaufend instandgehalten und modernisiert.

Es stehen eine große Lagerfläche mit ca. 90 m² zur Verfügung sowie neun weitere Garagen und drei überdachte Stellplätze. Zudem ist noch eine weitere kleine Lagerfläche vorhanden, welche ebenfalls vermietet ist.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Beheizung und Warmwasserauf-bereitung der Wohneinheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Bei einer Wohnung erfolgt die Warmwasserauf-bereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegend Kunststofffenster sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ausnahem Dachfenster).

Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet und bieten den Bewohnern so einen attraktiven Freisitz.

Die Bäder in den Wohnungen verfügen teilweise über Fenster. Ausgestattet sind sie mit Waschtischen und WC-Anlagen. Es wurden überwiegend Wannen, teilweise auch Duschen eingebaut.

Fünf Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Oberböden in sechs Wohnungen sind mit Laminat versehen.

Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Alle Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Objektdaten

PLZ
42277
Ort
Wuppertal
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
475 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Anzahl Stellplätze
11
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

In dem Gebäude sind 8 Wohneinheiten vorhanden, welche Größen von ca. 55 m² bis ca. 64 m² aufweisen. Insgesamt stehen rund 475 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Zurzeit sind alle Wohneinheiten und Stellplätze vermietet.

Die Mieter haben sich als sehr zuverlässige und angenehme Vertragspartner erwiesen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frank Müller