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Objektnummer: 90091272-1170701 | SIP-ID: 5919

Sonnige dreieinhalb Zimmer

Wohnen - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 82m² kaufen
Südlage  - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 82m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 82m² kaufen
Kochen - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 82m² kaufen
Schlafen - Etagenwohnung in 40699 Erkrath mit 82m² kaufen
Kaufpreis

178.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3,5

Giuliano De Curtis
Giuliano De Curtis

Preise und Kosten

Kaufpreis
178.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Stadtteil Hochdahl zeichnet sich durch seine Grünzonen und eine gute Infrastruktur aus.

Die Autobahnen A3, A46 und das Hildener Kreuz sorgen für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Das Ruhrgebiet ist ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar.

Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bildet das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt“. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Eine Bushaltestelle mit der Linie O6 in Richtung „Hochdahler Markt“ und S-Bahnhof „Hochdahl-Millrath“ befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe im Schulzentrum Rankestraße.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das weltbekannte Neandertal und der Unterbacher See sind nicht weit entfernt. Das beliebte Neanderbad ist mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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40699 Erkrath

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Gebäude ist gut gepflegt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ideal für das Wohnen bis ins hohe Alter.

Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer kleinen Südloggia als zentralem Treffpunkt. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice, ein Bad, sowie ein separates WC sind vorhanden.

Der Wohnbereich führt zu einem Balkon in Ost-Richtung mit Grünblick über die Baumgipfel von Erkrath.

Praktische Abstellmöglichkeiten in der Wohnung, im Treppenhaus und im Keller bieten viel Stauraum.

Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage.

Ausstattung

Bad: Wanne
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
- 2. Obergeschoss – barrierefrei mit Aufzug
- dreieinhalb Wohn- und Schlafräume
- Dielenboden - Echtholz
- Bad mit Wanne & separates WC
- Einbauküche
- Abstellraum
- zwei Loggien – Süd- und Ostausrichtung
- Fernwärme

Objektdaten

PLZ
40699
Ort
Erkrath
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
73,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Giuliano De Curtis