Kesternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nordeifel, etwa zwei Kilometer östlich des Simmerather Ortskerns und in der Nähe der Rurtalsperre. Damit befindet sich Kesternich an einer verkehrsgünstigen Route zwischen Aachen, Monschau und der Rurtalsperre, ist jedoch ländlich geprägt. Das Objekt befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und ein Baumarkt sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein ALDI in etwa 930 m Entfernung sowie eine Bäckerei in rund 320 m Entfernung. Zudem gibt es in Kesternich einen Kindergarten, die „KiTa Pusteblume“, die nur etwa 410 m entfernt liegt. Die nächstgelegene Grundschule, die Katholische Grundschule Simmerath, befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,7 km. Weiterführende Schulen, darunter die Sekundarschule Nordeifel, sind ebenfalls in Simmerath zu finden.

Durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zu Naherholungsgebieten bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Verkehrsverbindungen gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Wohnlage profitieren.

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Simmerath-Kesternich.

Auf insgesamt 220 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten, die bereits in Teileigentum aufgeteilt wurden. Alternativ lässt sich die Immobilie auch als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es die vollständige Eigennutzung, die Vermietung einer Einheit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zuletzt diente das Haus als Mehrgenerationenwohnsitz – eine ideale Lösung, da die größere Maisonette-Hauptwohnung perfekt für eine Familie zugeschnitten ist, während die kleinere Einheit im Obergeschoss optimal für Großeltern oder erwachsene Kinder geeignet wäre.

Der zentrale Eingangsbereich erschließt sowohl die großzügige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und hinteren Obergeschoss als auch die kompaktere Wohneinheit im vorderen Obergeschoss. Beide Wohnungen besitzen separate Zugänge.

Die Maisonette-Wohnung empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus führt der Weg in die Küche, die direkt an den weitläufigen Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser eröffnet den Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Ein Flur verbindet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer harmonisch mit den übrigen Räumen dieser Etage. Im hinteren Bereich führt eine Tür zur nachträglich errichteten Doppelgarage, die durch eine Aufstockung zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Eine Treppe leitet vom Wohnbereich ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer oberhalb der Garage untergebracht sind.

Die kleinere Wohnung im Obergeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohn- und Esszimmer aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt.

Das Verkaufsobjekt wurde von der Eigentümerfamilie stets gepflegt und verfügt über eine solide und ansprechende Bausubstanz.

Die Immobilie sowie die Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen hier weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Zudem sind im Keller Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet der praktische Speicher.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Öl-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2012. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde. Zudem wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine Verkabelung für eine Rundum-Videoüberwachung ist bereits verlegt worden.

Auf dem Grundstück befinden sich sowohl eine Einzel- als auch eine Doppelgarage. Hinter der Doppelgarage liegt eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller. Die Doppelgarage wurde 1997 nachträglich errichtet und aufgestockt, um zwei zusätzliche Kinderzimmer zu schaffen. Um Wärmeverluste in diesen Räumen zu minimieren, wurde die Garagendecke gedämmt. Neben den Garagen stehen vor dem Gebäude weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Bäder, der Flurbereich und die Küchen sind mit stilvollen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume mit hochwertigem Laminatboden eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. In einem der Kinderzimmer wurde zudem ein Korkboden verlegt.

In der oberen Wohnung ist im Wohn- und Essbereich bereits ein Kaminanschluss vorhanden.

Finanzierung dieser Immobilie

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