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Objektnummer: 90091272-1170383 | SIP-ID: 6125

Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein!

Haus Vorderseite - Zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 175m² kaufen
Haus Vorderseite links - Zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 175m² kaufen
Hausfront - Zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 175m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 175m² kaufen
Rückansicht 2 - Zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath mit 175m² kaufen
Kaufpreis

449.500 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

405 m²

Adresse

52134 Herzogenrath

Vollständige Adresse beim Anbieter
Tim Emons
Tim Emons

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.500 €
Courtage Hinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt im Herzen von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Wohnviertel, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaftsstruktur bieten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar, und der Bahnhof Merkstein bietet eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und darüber hinaus. Für Autofahrer ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie ins benachbarte Ausland, insbesondere die Niederlande und Belgien.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Broichbachtal oder der Adolfosee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort, der Ruhe, eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.

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52134 Herzogenrath

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 405 m² erbaut. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre Flexibilität. Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m², wobei das Erdgeschoss etwa 90 m² und das Obergeschoss ca. 85 m² einnehmen. Beide Einheiten sind großzügig gestaltet und umfassen jeweils vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage mit zwei Zufahrten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gäste WC
Ausstattung:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
- Großzügiges Grundstück mit 405 m² Fläche
- massive Doppelgarage

Objektdaten

PLZ
52134
Ort
Herzogenrath
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Finanzierung dieser Immobilie

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