Das Objekt befindet sich in Derichsweiler, einem Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch die ländliche Umgebung sowie unmittelbare Nähe zur Natur und Badesee Düren aus, während eine schnelle Anbindung an die A4 und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Auch die Dürener Innenstadt erreicht man binnen 5-10 Minuten mit dem Auto. Der Stadtteil Derichsweiler erstreckt sich über eine Fläche von 5,47 km² und beherbergt rund 2.736 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2022).

Direkt in der Nähe befindet sich ebenfalls der Echtzer See, welcher problemlos mit dem Fahrrad von Derichsweiler erreichbar sind.

Die Geschichte von Derichsweiler reicht bis zur römischen Zeit zurück, wie Ziegelfunde im Südosten des Ortes belegen. Derichsweiler wurde im Zuge der kommunalen Gebietsreform am 1. Januar 1972 in die Stadt Düren eingegliedert.

Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule und einen Kindergarten. Verkehrstechnisch ist Derichsweiler durch die AVV-Buslinien 213 und 296 mit Langerwehe, Mariaweiler, Gürzenich und Düren-Mitte verbunden. Die nächsten Bahnhöfe sind „Düren“ und „Langerwehe“ an der DB-Hauptstrecke Köln – Aachen. Die Autobahnauffahrt „Düren“ an der A 4 liegt etwa 4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi und Rossmann befinden sich im benachbarten Langerwehe. In Derichsweiler gibt es eine Dorfbäckerei.

Derichsweiler verfügt über verschiedene Vereine und Vereinigungen, darunter den FC Borussia Derichsweiler 03 e.V., die St. Martinus-Schützenbruderschaft Derichsweiler 1624 e.V. und die Karnevalsgesellschaft „Blau Weiße Sterne“.

Die Lage des Objekts bietet somit eine gelungene Mischung aus naturnahem Umfeld, historischem Charme und guter Verkehrsanbindung.

Dieses renditestarke Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, erbaut um 1900, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 412 m², die viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Erdgeschosses durch eine längliche Diele gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das mit seiner direkten Verbindung zur Küche ideale Bedingungen für gesellige Abende bietet. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Eine weitere Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft zusätzliche Wohnqualität und Flexibilität in der Nutzung der Räume.

Das Dachgeschoss besteht aus einem kleinen Flur, der an zwei zusätzliche Schlafzimmer grenzt.

Das Haus wurde kürzlich zum Teil modernisiert. Eine Umrüstung der Heizungsanlage von Nachtspeicheröfen auf eine moderne Gas-Brennwert-Therme wurden bereits durchgeführt. Hierfür wurden ca. 30.000€ investiert. Weitere Investitionen werden im Laufe der nächsten Jahre erforderlich. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtig.

Zudem wurden die Elektroinstallationen vollständig modernisiert (Kostenfaktor: 11.000 €). Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investment-Highlights:

Mit einem Kaufpreis von 209.000,00€ und einer Netto-Jahreskaltmiete von 20.220,00€ ergibt sich eine attraktive Brutto-Rendite von 9,67 %. Eine zusätzliche Steigerung der Abschreibungen (AfA) ist möglich, wenn der Käufer ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen lässt.

Das Haus ist derzeit an eine Großfamilie vermietet, die von der evangelischen Kirchengemeinde Düren betreut wird. Die Mietzahlungen erfolgen direkt durch die Stadt Düren, was eine zuverlässige Mietzahlung gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Finanzierung dieser Immobilie

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