Dieser bevorzugte Teil von Weilimdorf steht für gehobenen Wohnkomfort unweit des Stadtzentrums von Korntal. Insbesondere bei dem hinteren Teil der Grefstraße ab der Tachenbergstraße handelt es sich um ein gewachsenes Villengebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf sehr großen Grundstücken.

Am Ende der Straße beginnt das Naturschutzgebiet Greutterwald, welches sportlich Aktiven und Erholungssuchenden beste Bedingungen bietet. Mit dem Fahrrad gelangen Sie von hier auch sehr entspannt nach Zuffenhausen oder Feuerbach (z.B. zu Bosch oder Porsche,…).

Der Stadtteil Weilimdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Stuttgarter Innenstadt ist somit bestens gegeben, ebenso die zahlreichen Freizeit- und Kulturstätten wie beispielsweise das Schloss Solitude. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Korntal der S6 (Stuttgart – Weilderstadt) befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zur Stadtbahn U6 in Weilimdorf sind es ca. 15 Gehminuten. Zum Autobahnanschluss der A81 in Ditzingen gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine absolute Rarität und seltene Gelegenheit in traumhafter Wohnlage am Tachenberg beim Naturschutzgebiet Greutterwald. Wir konnten in dieser herrlichen Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 2381 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach wird das Grundstück real geteilt und die 4 großen Grundstücke werden jeweils mit einem attraktiven Einfamilienhaus bebaut, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen auf sehr großzügigen Grundstücken gewährleistet ist. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, so dass wir nun mit dem Verkauf starten. Für Haus 19 B haben wir gerade den Kaufvertrag bestellt, der Baubeginn wird schon vorbereitet und ist auf Mai / Juni 2025 geplant. Die Grundrisse können gerne Ihren Wünschen entsprechend individuell angepasst werden.

Je 2 Häuser werden mit der Rückseite einseitig angrenzend auf die neu entstandene Grundstücksgrenze gebaut. Durch die nahezu quadratische und sehr große Grundfläche der einzelnen Häuser (9,17 m x 7,01 m zzgl. großem Erker im HG) mit einem Wohn- Essbereich von ca. 40 - 50 m² und der idealen Belichtung entsteht der Charakter freistehender Häuser. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe gibt zudem ein besonderes Raumgefühl. Das Dachgeschoss wird jeweils im Atelierstil errichtet und hat eine Raumhöhe von bis zu ca. 4 Metern. Die ansprechende Architektur und die optimalen Grundrisse erhöhen die Attraktivität des Projekts.

Das Grundstück ist im oberen Teil nahezu ebenerdig, erst im hinteren Teil fällt es gleichmäßig ab. Wie bereits an den neueren Nachbargebäuden ersichtlich, entsteht hierdurch bei den hinteren Häusern eine komplett freigestellte und bestens belichtete Hanggeschossetage, an welche eine große Terrasse angrenzt. Der Garten folgt erst im unteren Teil wieder dem natürlichen Grundstücksverlauf. Um diesen Höhenunterschied noch besser zu nutzen, haben wir bei den hinteren Häusern zusätzlich einen 3 m langen Erker über die gesamte Hausbreite von 9 Metern geplant, wodurch die Räumlichkeiten im Hanggeschoss auch seitlich bodentiefe Fenster erhalten und im darüber liegenden Erdgeschoss eine tolle ca. 27 m² große Dachterrasse entsteht. Das Hanggeschoss wird über eine breite Außentreppe im Anschluss an den Zugangsweg erschlossen. Dies ermöglicht auch eine Einliegerwohnung oder ein unabhängiges Büro im eigenen Haus. Die Treppe bietet natürlich auch die Möglichkeit, den hinteren Garten gut zu bewirtschaften und z.B. auch Gäste direkt auf der Gartenterrasse zu empfangen, ohne dass diese durchs Haus gehen müssen.

Das Projektexposé können Sie auch direkt über unsere Homepage unter:https://traub-immobilien.de/Angebote/Bauvorhaben/Weilimdorf/Grefstrasse_19runterladen.
Gerne steht Ihnen Frau Traub auch unter 0172-6349962 für Rückfragen oder einer Grundstücksbesichtigung zur Verfügung.

Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits über 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Ausstattungsdetails, u.a:

* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage (ca. 27 m² Dachfläche geplant)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Wärmeschutzver- glasung, bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern und Fluren (von HG - DG)
* Feinsteinzeug in den Sanitär- und Nebenräumen
* elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer an Dachflächenfenstern oder vor Lichtschächten)
* Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung und ein sep. WC
* übergroße Einzelgarage (8 m x 3 m)
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit, usw.

Bei dem jeweiligen Kaufpreis handelt es sich um einen Komplettpreis inkl. Grundstück, Vermessung, Teilung, hochwertiger Ausstattung lt. Baubeschreibung, Baunebenkosten, Erschließungs- und Hausanschlusskosten sowie Architekten- und Genehmigungsgebühren, usw...
Falls gewünscht könnten wir auch den hinteren Grundstückstreifen (Gartenland) reduzieren und auch den Vorbau des Erkers im HG weglassen, um Kosten einzusparen.

Wir möchten besonders darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt nicht um ein sog. Bauherrenmodell handelt, bei welchem das Erstellungs– und Kostensteigerungsrisiko letztlich beim Käufer als Bauherren verbleibt. Sie kaufen vielmehr Ihr Haus schlüsselfertig zum garantierten Festpreis direkt vom Bauträger.
Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in sieben gesetzlich festgeschriebenen Teilbeträgen, wobei die einzelnen Kaufpreisraten erst nach Fertigstellung der jeweiligen Gewerke fällig sind. Im Übrigen richtet sich die Gewährleistung nach BGB, somit 5 Jahre nach Fertigstellung.