Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule mit Werkrealschule sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Karlsruhe-Durlach oder Pfinztal-Berghausen. Eine Bushaltestelle ist qausi vor der Haustüre. Die Bundesstr. B 3 und B 10 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur A 5/8 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Grötzingen bietet ein vielfältiges Angebot an an Freizeitmöglichkeiten. Fussball, Tennis, Baggersee und vieles mehr, ist in wenigen Fahrminuten mit Rad oder Auto zu erreichen.

Einseitig angebautes 3-Familienhaus unterkellert mit Satteldach. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen sowie ein Taubenschlag. Das über 800m2 große Grundstück lädt zum Verweilen ein und ist ein Paradies für Kinder zum Spielen.

Die Aufteilung:
Hochparterre: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, 2 Balkone ca. 84m" Wohnfläche.
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, ein großer Balkon ca. 84m2 Wohnfläche.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster ca. 57m2 Wohnfläche.
Keller: Waschraum mit Zugang in den Hof, Heizraum, Öllager, 2 Kellerräume

Eine breite Zufahrt und ein großer Hof erleichtert das Parken im Hof und in der Garage.
Der Garten ist mit Rasen und teilweise mit Beeten angelegt.

Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde stehts modernisiert.
Die Fenster in den 90er Jahren sowie die Haustüre vor etwa 10 Jahren wurden bereits erneuert. Die Stromversorgung entspricht dem Baujahr. Die Ölzentralheizung Viessmann wurde 1998 erneuert. Der Brenner wurde 2002 ausgetauscht. Der kellergeschweiste Öltank hat ein Fassungsvolumen von ca. 9.000 Liter. Die Bäder wurden in Teilen in den 90er Jahren modernisiert.
Das Dach einschließlich der Dämmung entspricht dem Baujahr.

Sie erwerben dieses Anwesen provisionsfrei.

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