Der Beueler Ortsteil Geislar liegt im Nordwesten des Zentrums der Bundesstadt Bonn und ist über die BAB 565 und die L 16 schnell erreicht. Der ruhig gelegene Ortsteil ist umgeben von Wiesen und Feldern, die Siegauen, mit diversen Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Vilich gegeben, zum Beueler Zentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sind es lediglich fünf Minuten mit dem PKW. Ebenso liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.

Wohnung:
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 105 m² befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1993 und erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen. Von der Eingangsdiele im 1. Obergeschoss betreten Sie über die vollausgestattete Küche den offenen Wohn-/ Essbereich. Ein Balkon mit Blick ins Grüne schließt sich dem Wohnbereich an. Auf dieser Ebene liegen ferner ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine offene massive Holztreppe erreicht man das 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern nebst Einbauschränken sowie ein innenliegendes Wannenbad.
Das darüberliegende wohnlich ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Raum mit Einbauschrank. Dieses erreicht man über das Elternschlafzimmer.
Ein Stellplatz im hauseigenem Carport inklusive angrenzender verschließbarer Abstellmöglichkeit runden das Angebot ab.

Wohnfläche:
ca. 91 m² inklusive anteiliger Balkonfläche zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden

Miteigentumsanteil:
46,04/1.000stel

Hausgeld:
204 EUR monatlich (inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.). Die Kosten der Beheizung und der Warmwasserzubereitung werden unmittelbar mit dem Versorger abgerechnet.

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben.
Baulasten- und Erschließungskostenbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei den zuständigen Behörden erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 113,43 kWh (m²*a), gültig bis 05.2029, Gasetagenheizung, Baujahr: 1993.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Fliesen- und Laminatböden
- tagesbelichtetes Duschbad, innenliegendes Wannenbad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden versehen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- PKW-Stellplatz (Carport inkl. Abstellfläche)
- Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung der Wohnung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228/316051 in Verbindung.