Lage:
Der Beueler Ortsteil Hoholz zeichnet sich durch die Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Freizeitangeboten aus. Eine sehr gute Busanbindung in Richtung Bonn mit der Linie 636, in Richtung Sankt Augustin und Siegburg mit der Linie 516 und kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen garantieren hohe Mobilität. Die gefragte Wohnlage verfügt - neben den Einrichtungen für den täglichen Bedarf - über eine Grundschule und einen städtischen Kindergarten. Weiterführende Schulen, alle Versorgungseinrichtungen und Supermärkte liegen in den benachbarten Ortsteilen und in Beuel. Ein Golfclub sowie weitere Sportanlagen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundstück:
Das ca. 1.300 m² große, im Gartenbereich leicht abfallende Grundstück ist mit Bäumen, Büschen und pflegeleichter Rasenfläche angelegt. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit Natursteinplatten belegt, zwei Markisen schützen vor Sonneneinstrahlung. Neben dem Grundstück schließen sich Felder und Wiesen an.

Gebäude:
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Haus wurde zwischenzeitlich fortlaufend modernisiert und zeigt sich in einem sehr ansprechenden Pflegezustand. Das Gebäude wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und dementsprechend umgebaut. Von der Eingangsdiele aus gelangt man in den großen Wohn-/Esszimmerbereich mit Kamin und zwei Zugängen zu der großzügig angelegten Terrasse sowie Garten, Küche (ohne Einbauküche), Duschbad und Gästezimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer untergebracht, ebenso findet sich hier ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Von den beiden, zur Gartenseite befindlichen, Schlafräumen gelangt man auf einen großen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage, sodass man von hier aus einen schönen landschaftlichen Blick genießen kann. Zur Nutzung als Zweifamilienhaus müsste das Obergeschoss umgebaut werden. Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, der Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume, von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Links vom Gebäude sind zwei Garagen mit davor liegenden Stellplätzen.

Wohnfläche:
ca. 153 m²

Grundstücksgröße:
1.301 m²

Ausstattung:
- Böden im Erdgeschoss mit marmorierten Fliesen, im Obergeschoss Korkbeläge
- Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss (außer Dachflächenfenster)
- Kaminofen im Wohn- Essbereich
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren und davor liegenden Stellplätzen
- Großzügige Sonnenterrasse mit Naturstein belegt
- zwei moderne tagesbelichtete Bäder
- Beheizung mittels Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Altlasten / Baulasten/Erschließungsbeiträge
Lt. Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten eingetragen. Baulasten sind nicht gegeben, Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Energiebedarfsausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 06.12.2034, 155,64 kWh/(m²a) , inkl. WW, Öl, Bj. 1964, E

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth, Tel.: 0228-316051