Lage:
Stallberg ist ein nordöstlich gelegener Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Hier finden Sie absolute Ruhe, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder PKW ist die City von Siegburg schnell zu errrichen. Dort hat sich in den letzten Jahren ein beliebter Mix aus Einzelhandel und Gastronomie etabliert, alle Schulformen und Kitas sind ebenso vorhanden. Die Verbindungen zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie die Landstraße nach Lohmar und die A565 nach liegen in der Nähe. Für Wanderungen und Fahrradtouren sind der Lohmarer Wald und die Wege um die Wahnbachtalsperre ein absolutes Muss.

Grundstück:
Das 1.073 m² große Grundstück ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasen angelegt und grenzt unmittelbar an den Wald. Der mögliche zweite Bauplatz grenzt rückwärtig an das Hausgrundstück. Er wäre über die gemeinsame Zufahrt erreichbar.

Gebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgten diverse Erweiterungen wie ein unterkellerter Anbau mit Flachdach sowie ein Wintergarten. Ebenso wurde das Haus von außen gedämmt und voll verklinkert. In der ca. 94 m² großen Erdgeschosswohnung finden sich Küche, Diele, zwei Duschbäder, drei Zimmer, ein Wintergarten sowie eine vorliegende Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC und große Terrasse. Linkerhand des Hauses liegt die Zufahrt zu einer Garage im Haus und einem Doppelcarport. Durch Umbaumaßnahmen könnte in diesem und im rückwärtigen Bereich ein weiteres Haus nach Zustimmung durch die Baubehörde errichtet werden. Das Haus ist unterkellert, hier finden sich der Heizungsraum, eine Sauna und drei Kellerräume. Die Böden der Wohnungen sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, beheizt wird über eine neue Gasheizung aus 2023. Die Gastherme im Dachgeschoss wurde ebenso in 2023 erneuert. Insgesamt sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Wohnfläche:
165 m² + Wintergarten und Terrasse

Ausstattung:
- Garage und Doppelcarport
- Fenster teilweise 2- und 3-fach verglast, Rollläden
- Vorgarten und rückwärtiger Garten mit Gartenhaus
- Gasheizungen aus 2023
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises vom 08.11.2024, keine.

Baulasten und Erschließungskosten:
Lt. Auskunft der Kreisstadt Siegburg sind keine Baulasten eingetragen, die Erschließungskosten sind bezahlt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 17.11.2034, 268,7 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1950, H

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.